1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
本课题的意义
我国确立了新的住房制度以后,住房体制由计划经济走向商品化经济,随着我国经济的飞速发展,房地产业的投资远远超过其他行业投资,尽管我国政府出台了若干调控房价的政策，但房价上涨势头仍未能得到有效控制。因此，综合运用各种经济计量模型进行检验和分析，以作为对现有研究工作的有意补充，得到有关我国房地产市场运行现实的有用结论，并提出相关的政策建议，对于保持我国房地产市场持续、健康、稳定的发展，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标
对于房地产价格的影响因素问题，国内外不少学者已做出过各种深入的研究，从经济因素、社会因素，到政治因素、环境因素以及人口因素等，都有大量的研究结论，但遗憾的是尚未形成统一的观点。
本文将围绕房地产价格的变动的影响因素特征展开，以宏观经济学、计量经济学、微观经济学、产业经济学等分析方法为基础，综合运用各种经济计量模型进行检验和分析，以作为对现有研究工作的有意补充，得到有关我国房地产市场运行现实的有用结论，并提出相关的政策建议。
3. 研究的方法与方案
研究方法
本文将运用理论和实际相结合、定性分析和定量分析相结合以及总结归纳的方法，从我国房地产价格的整体走势谈起，通过比较不同城市之间的房地产价格和找出影响房地产价格的因素，为进一步制定房地产价格提供意见和建议。
典型案例分析法。分别选取一二三线的代表城市，了解不同城市间的房地产市场的销售价格的走势，对数据进行横向和纵向的对比。
二手资料收集法。通过收集国家统计局网站公布的房地产销售价格和相关因素的数据，了解影响房地产销售价格的因素变化和对房地产销售价格所造成的影响。
定性分析与定量分析相结合。本文将首先描述性分析一二三线代表城市关于房地产销售价格之间的走势和不同区域之间的对比。之后再利用计量经济学中的回归分析对各因素进行量化分析，探讨之间的相关关系。
技术路线
实验方案及可行性分析
本次实验的主要对象是一二三线代表城市的房地产市场的销售价格和全国的房价走势。通过收集整理全国国民经济总值、物价水平、货币供应量等经济数据，利用线性回归模型对数据进行计量分析，并提出对于保持房地产行业平稳健康发展的相关意见和看法。
4. 研究创新点
特色或创新之处
目前国内研究倾向依据地理区位将房地产市场分为东、中、西部三个区域，然而，长期以来，该方法是否具有有效性在学术界存在质疑：单纯的地理划分能否将房地产市场发展的特性体现出来，房地产市场发展的程度在区域间并不均衡，东中西部地区可能存在着房地产市场程度类似的城市。相比之下，一二三线城市房地产发展程度较为接近，房地产价格走向一致。因此，为了更好地衡量房地产市场的发展状况，本文分别对一、二、三线城市的房地产价格进行考
量，旨在探求利率变动对各地区房地产市场是否存在具有差异的调节作用。
5. 研究计划与进展
研究计划及预期进展
时间 | 研究内容 |
2016年1月2016年3月 | 查阅与研究课题有关的资料并进行归纳整理，学习分析研究方法，掌握一些理论基础知识，查阅相关文献并进行深入阅读及整理。 |
2016年3月2016年4月 | 利用平时课余时间对所进行调查的课题进行进一步的资料学习，整理数据资料，对不足的资料进行补充修改，进一步探讨房地产价格的影响因素。撰写中期报告 |
2016年4月2016年5月 | 利用Excel、spss等统计工具对数据进行汇总分析。同时利用计量分析模型对整理好的数据进行详细分析。完成终期报告 |
