1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
研究意义：
1.丰富和完善理论研究的成果
主要包括：（1）房地产估价理论（2）城轨交通后评价体系（3）城轨建设外部利益返还机制
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2. 研究的基本内容和问题
研究目标：
随着城市化的进程和国家交通运输体系规划政策出台的刺激，人们对城市交通可达性的要求大大提高，中国城市轨道交通发生了前所未有的迅速增长。
轨道交通的最大特点是快速、准时，使得人们掌握出行主动权。城轨交通正在缩小城市的空间和改变城市用地布局的不等价性，增强地区活力和吸引力，其外在表现为房价上升。
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3. 研究的方法与方案
研究方法：
1.阅读国内外文献，借鉴总结所采用的计量方法，分析其合理有效性
2.以南京为例，搜集南京城轨交通建设的区位、时间、结构特征以及不同时期沿线房价的数据
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4. 研究创新点
国内对相关课题的研究比较缺乏且深度不够，同时研究结果可以为房地产商和购房百姓提供理论参考，研究具有一定的学术价值与经济社会意义，
5. 研究计划与进展
研究计划：
第一章、引言及问题的提出
1.1.研究背景及意义
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