1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
近年来，我国房地产行业发展迅速，行业关联度高，在国民经济中的地位越来越重要。在财务管理方面，从资本结构角度看，房地产行业相对其他行业，具有高资产负债率，依赖银行贷款程度重，对资金需求大，资金流动不确定等特点。针对现实中有关房地产资本结构的问题，对此方面的研究就具有重要意义：一方面银行等金融部门需要了解房地产企业的资本状况以控制贷款风险，另一方面房地产企业本身需要了解企业资本结构现状和影响因素以合理优化资本结构。通过对具有代表性的上市房地产企业资本机构的研究，可以为房地产企业提供优化资本结构提供建议。
2. 研究的基本内容和问题
研究我国房地产企业中具有代表意义的上市公司资本结构影响因素对于理解我国房地产行业的融资偏好，维持房地产市场的稳定以及控制风险都提供了参考。
影响我国房地产上市公司资本结构因素可以分为宏观因素和微观因素，宏观因素分为宏观经济环境、资本市场状况以及一些法规政策；微观因素包括公司规模、公司成长性、公司的盈利能力、短期偿债能力、非负债税盾、抵押价值等。但由于宏观环境是客观的，公司自身无法改变它，因而公司只能从自身的微观方面进行改变与调整，所以本文探讨影响房地产上市公司资本结构的微观因素，以期为优化企业资本结构、实现公司价值最大化和适应宏观环境指明方向。
3. 研究的方法与方案
广义的资本结构是指权益结构和负债结构，而我国房地产上市公司的权益资本较少，所以本文采用了总资产负债率作为被解释变量资本结构的替代变量。
本文采用实证研究的方法，通过将资产负债率作为被解释变量，将其余解释变量与被解释变量建立回归方程的方法，建立资本结构的解释方程，探究房地产公司的资本结构的影响因素。
4. 研究创新点
论文选取了热度比较高的房地产市场作为研究方向，采用回归分析进行论证
5. 研究计划与进展
1月依据现有文献，整理文献综述；
2月在实习地区收集部分数据，同时到各家商业银行官网收集数据。
3月完成论文并分析结果，完成初稿；
