泰州城市经济与房地产业关联性研究开题报告

房地产业的发展状况对整体经济的健康运行具有十分重要的作用。投资、消费和出口是拉动我国经济增长的“三驾马车”，而投资和出口是中国经济增长的核心，其中房地产又是投资的重要组成部分。从现代市场经济的角度来看，房地产业不仅是国民经济的先导产业，它的发展不仅能够促进和带动相关产业的发展，起着促进和导向作用，而且还是国民经济的支柱产业，对国民经济发展具有稳定而长远的影响，可以说房地产业已逐步成为城市经济发展的基础性产业，并在国民经济中起着举足轻重的重要作用。就经济发展的一般规律而言，房地产业既是一个国家经济发展的催化剂，又是经济变化的晴雨表。在新经济时代背景下，房地产业呈现快速发展的趋势与特点，成为影响城市经济发展的重要力量与因素，如何促进城市经济与房地产业良性发展已成为研究的热点问题。

对房地产业和城市经济的关联性，国内外都有很多相关的理论研究。美国经济学家伊利和莫尔豪斯(1924)的理论被认为是经济学开始系统研究土地和房地产发展的标志。而后Grebler和Burns(1982)以经济的波动周期为切入点，指出了由于建筑成本占GDP的比例较大，政策决策者通常会把建筑投资作为宏观经济稳定的工具，同时建筑周期也会受金融政策、住宅政策等宏观经济政策的影响。加拿大经济学家哥德博格和钦骆伊(1984)对土地供需、房地产市场、房地产金融市场、土地利用控制、房地产政策调控、土地投机治理等问题进行了研究。Hoftmann（2004）通过对20个国家的数据分析，得到了房价周期通过影响人们的经济预期和经济周期，传导到信贷周期，进而对金融稳定性产生影响的结论。

施显谋(1978)认为，建筑周期与房地产物业的使用年限相关，同时也与总体经济的景气状况有关，在经济繁荣时期，由于国民收入增加，人们对居住的需求也随之增加，从而刺激开发商不断投资，进而出现过度投资。其结果一方面造成资金大量集中在建筑业，另一方面当需求饱和、供给过剩时，建筑业将产生大量空置房屋，造成积压资金无法他用的危机。张晓晶、孙涛（2006）以 1992-2004 年的季度数据对开始于 1998 年的房地产周期进行了分析，指出该轮周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险三方面上，并在此基础上提出了相应的政策建议。郭娜、梁琪（2011）采用随机游走滤波、相关度分析等方法研究房地产周期对金融稳定的作用，发现二者联系密切，并可能通过房地产行业与银行体系的密切联系而将房地产市场风险传导到银行体系，从而威胁到金融稳定。羿建华、孙健（2016）通过 HP 滤波、VAR等方法分析房地产周期、金融周期与工业周期的联系，同样得到了房地产周期与金融周期联系紧密的结论。

以上的国内外文献为本文的写作提供了研究思路和扎实的理论基础，但是通过文献梳理，仍可对几方面的的内容展开进一步的研究。第一，从研究对象上来看，现有成果往往是对一个国家或者是一个经济带进行研究而得出的，鲜少有针对某一具体城市的经济和房地产业关联性研究。第二，从研究内容上来看，目前缺乏对房地产业和城市经济关联性研究的理论模型构建、影响原理性分析，难以反映两者间的关系。第三，从研究方法上看，现有成果往往忽视研究对象的数据基础，而造成实证结果有偏。基于此，本文将泰州作为研究对象，充分利用全文数据库、维普期刊网等网络资源，并结合图书馆有关书籍和期刊资料，对相关理论基础和相关研究成果进行整理和分析。以实地调查为主要方式，了解泰州城市经济与房地产业关联性现状与具体问题，并分析其深层次的原因，采用定性和定量，实证和规范相结合的研究方法，有的放矢地提出对策和建议。

研究内容

首先，对我国住房制度和泰州房地产业的发展历程进行简要介绍，并分析了我

国房地产市场和泰州房地产市场的基本情况。

第二步，具体分析房地产价格波动、房地产周期、房地产投资对泰州城市经济稳定的影响。

第三步，选取指标进行实证分析，通过变量之间的相关性分析、协整检验和

格兰杰因果检验来判断泰州城市经济和房地产业关联性。

最后，分析结论，争取提出合理有效的防范对策建议。

绪论

1.1研究的背景及意义

1.2国内外研究综述

1.3本文的研究内容

2泰州房地产业发展概况

2.1我国住房制度和泰州房地产业发展阶段

2.2泰州房地产市场基本情况

2.3泰州房地产金融基本情况

3房地产金融风险分析及判断

3.1房地产价格波动对泰州城市经济稳定的影响

3.2房地产周期对泰州城市经济稳定的影响

3.3房地产投资对泰州城市经济稳定的影响

4.房地产业与城市经济关联性的实证分析

4.1指标和样本的选取

4.2相关性分析

4.3协整分析

4.4格兰杰因果检验

4.5结论

5.房地产业如何促进城市经济发展的建议

6.总结

参考文献

预期目标

在新经济时代背景下房地产业呈现快速发展的趋势与特点，成为影响城市经济发展的重要力量与因素，因而如何促进城市经济与房地产业良性发展已成为研究的热点问题，因而选择泰州市进行实证调研，掌握第一手资料，针对泰州城市经济与房地产业关联性进行深入分析；结合互动机制的定量分析结论，针对性地提出对策与建议。

3．本课题拟采用的研究方法、步骤

研究方法

第一，借助期刊论文、网络、书籍等等，对房地产业和城市经济有大概了解，同时熟悉Eviews软件的操作。

第二，通过网络收集数据，通过变量之间的相关性分析、协整检验和格兰杰因果检验来判断房地产业和城市经济两者间的关联性。

第三，在文献调查和数据分析的基础下得出结论。

研究步骤

选定题目以后，第一步：对自己的课题进行研究,对房地产业和经济之间的关系有一个初步的了解。第二步：参考有关房地产业的期刊或论文进一步了解房地产的发展以及和城市经济的关联，确定自己论文的出发点。第三步：确定研究分析的方法。第四步：通过文献参考、网上搜索收集关于房地产业对经济的各方面的影响。第五步：对这些数据进行处理和分析，结合我国目前房地产行业的现状，提出房地产业如何更有力地支持城市经济稳定发展的建议。第六步：得出结论，开始写论文。同时，论文的整个撰写过程中，与论文指导老师史嵘老师保持交流和探讨，