1. 研究目的与意义
研究背景：
伴随着2008年金融危机的冲击，中国宏观经济走弱，房地产市场也相应出现疲软的迹象。房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，房地产市场的健康发展将带动当地经济的增长，为挽救房地产市场的颓势，各地方政府相继出台救市政策。至2010年初，经济回暖，房地产成为大众闲置资金的投资对象，一时房价飘升，“炒房”“房姐”等词语开始成为社会热议话题。
在此背景下，我国政府相继颁布了一系列措施来抑制房价的快速增长。首先，2010年4月，国务院颁布“国十条”，随后一线城市率先出台了限购的实施细则，同年9月颁布“国五条”，将限购范围推广至二线城市，之后，政府于2011年1月颁布“新国八条”，将限贷措施加入调控手段，将二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至1.1倍，同年8月，住建部颁布三线城市限购政策标准。据统计，2011年全国共有48个城市出台限购令，2013-2014年间，随着房地产市场的景气转换，一些城市纷纷退出限购。截至2014年9月末，全国仅有北京、广州、上海、珠海、深圳以及三亚六个城市仍未退出限购以及限贷政策。但在短暂的市场调整后，房地产市场的交易又开始火爆，特别是一线和热点二线城市，房价直线飙升。中国房地产市场的景气波动和区域差异为本文研究限购限贷政策的有效性以及区域异质性提供了机会。
2. 研究内容和预期目标
本文研究的主要内容大致分为以下几个方面：
1.对房地产的发展现状、市场结构和运行机制进行了深入分析，进一步用描述性统计方法揭示房地产市场特点。
2.对近期房地产市场宏观调控政策作了回顾，并分析近些年房地产市场宏观调控效果不佳的各种原因，然后对限购限贷政策出台的背景和政策的核心内容进行研究和总结，进一步研究了房地产市场成交量和房地产市场价格与限购限贷政策的作用关系。
3. 研究的方法与步骤
研究方法
首先是理论分析，通过对国内外房地产调控理论，特别是中央政府和地方政府在调控中的关系及作用方面的理论梳理，理清房地产调控理论的发展脉络和调控的内在逻辑关系，归纳分析出房地产“市场失灵”和“政策失效”的表现和机理、房地产价格体系的基本关系和相互作用、影响房地产价格体系各种因素的相互关系和相互作用。在此基础上，结合房地产调控实践分析，建立我国房地产调控的理论基础。
其次是历史比较分析，本文对不同时期房地产调控政策和市场表现进行比较分析，为研究发现和提供基础性线索，通过细致的比较、分析和判断，概括出我国房地产调控基本特征，并对政策效果进行了概略评估。
4. 参考文献
1.董少鹏. 限购限贷能否拉住“脱缰的房价”?[j]. 英才, 2016(11):78-78.
2.郭煦. 限购重启中国楼市何去何从?[j]. 小康, 2016(10):54-57.
3.黎绮珺. 利用x11过程对一线城市房价进行分析——以广州为例[j]. 太原城市职业技术学院学报, 2017(7):175-176.
5. 计划与进度安排
1.第7学期第17-19周、第8学期第3-6周，资料收集及前期研究。通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实、数据准确、图文并茂，不少于3000字。查阅与论文相关的英文文献，并翻译出6000英文字符以上的资料。
2.第8学期第7周，制定进度计划/撰写开题报告。在前期研究报告的基础上，就学士学位论文的写作方案进行论证，并给出写作提纲，完成开题报告，约1000字。
3.第8学期第8-16周，撰写完成毕业论文。 按照学校和学院的要求撰写毕业论文。
