1. 研究目的与意义
1988年住房货币化制度改革以来,我国经济发展迅猛,可以说房地产行业撑起了中国实体经济的半壁江山，对推动我国经济增长起到了关键性的作用。房地产本身具有的不易损毁、使用年限长、对交易者金融知识和交易技能水平门槛较低等特征，各财富阶层的居民和企业都喜欢或多或少投资于房地产。可是由于这几年政策的过于宽松，去年股市泡沫的破裂，大量资金的流出，使得房地产行业又如火如荼的开启了疯长模式。可是房子作为一个生活必需品，它价格的过快增长已经受到多方的关注。虽然我国目前的经济下行压力很大，但也不能以高昂的房价来支撑我们的经济发展，习总书记也在中央经济会议上说房子是用来住的，不是用来炒的。习总书记向全国释放给房价降温的信息，地方纷纷出台紧缩的房贷政策以及限购政策，让房价稳定在一个合理的区间。苏州是中国地级市中的经济龙头老大，良好的城市规划，优美的环境和政策的倾斜，让苏州的房价在前年和去年的房价浪潮中一波一波的疯长。已经让不少购房者感到了压力，不管是刚性需求的新苏州人还是软性需求的改善型住房购房者都感到了房价的畸形增长。苏州政府也在去年制定了严格的房价政策，通过限制首付比例来调控外地人买房、限制投资性购房。
本研究的目的，银行对购房者的信贷与房地产的价格是否有联系，存在相互关系吗?是否是因果关系?如果它们的关系是交互的，双方是如何相互影响的；如果关系存在，房地产市场的供给和需求是如何受到商业银行房地产信贷的影响。从需求角度来看。由于买房金额数目普遍较大，目前普遍买房采取商业银行按揭贷款。银行为购房者提供贷款，而按揭购房又是商品房消费的主要的方式。基于此，银行贷款和住房价格有很强的关联性也具有现实意义，是通过强制的限购去人为调节，还是通过市场看不见的手辅以一些行政手段调节有效，这给政府提供政策建议提供了一定的理论依据。
2. 研究内容和预期目标
本文研究了银行房地产信贷对房地产价格的影响。本文首先回顾和总结有关银行房地产信贷对房地产价格影响的相关理论和实证分析的结论,然后对银行房地产信贷与房地产市场发展的现状进行分析。在此基础上,理论分析了银行房地产信贷对房地产价格的影响,并且从中引出实证分析部分所需的变量。本文的预期结论有:银行房地产信贷与房地产价格之间存在长期稳定的均衡关系,且银行房地产信贷对房地产价格有正向的影响;银行房地产信贷是房地产价格的Granger原因,但房地产价格不是银行房地产信贷的Granger原因;银行房地产信贷影响房地产价格存在时滞性。
3. 研究的方法与步骤
本文首先阐述了文章的选题背景、研究目的及意义，总结了国内外相关研究文献的基础上得出一些一般性结论，给出文章的研究思路和内容;然后根据我国银行信贷的现状进行分析，阐述了房地产行业发展现状，并对两者相互之间的影响关系进行探讨，紧接着从苏州住房信贷与房地产市场发展的历史、苏州住房价格现状分析、苏州住房信贷风险现状分析、苏州住房信贷政策现状分析4个方面对苏州房贷的现状进行分析;随后对我国住房价格与银行信贷的互动关系进行分析和阐述，分别就银行信贷对我国住房价格影响以及住房价格波动对银行信贷反馈机制影响的理论进行了分析，并选取苏州房产市场的相关数据，运用协整分析、数据平稳检验、格兰杰因果检验，以及VAR模型等计量方法。
4. 参考文献
[1]陈晨.我国住房价格与银行信贷的互动关系研究--以深圳地区为例[d].厦门大学,2014
[2]苏丹.商业银行信贷政策对房地产市场的影响[j].中国集体经济,2013,(10).
[3]仇佳妮.银行房地产信贷对房地产价格影响的实证研究[d].上海师范大学,2015.
5. 计划与进度安排
[1] 2月24至3月9日：前期研究，完成3000字左右的前期研究报告。
[2] 3月9日至3月16日：学生按任务书要求进行前期研究工作，完成开题报告。
[3] 3月17日：开题报告会，交流前期研究成果，学生在系统中提交开题报告，指导教师审阅开题报告。
