预测与实测房产面积差异探讨开题报告

1. 研究目的与意义

房产面积的测算关系到购房人的切身利益，同时房产测量的全过程以及面积计算都有着严密的科学性，它为房产产权产籍管理部门为调处房屋所有权以及土地使用权的纠纷提供了非常可靠的凭据。

房产的测量按照国家制定的测绘技术标准和有关用地的信息和资料，通过对购房人房屋自然状况以及权属的专业测量，可以弄清城市的房屋以及土地占有的位置和面积等状况，从而最终为房地产产权的管理提供很多详细的基础数据，这些数据也是建房地产档案的原始资料。而房产销售的预测面积则是根据设计图纸计算出来。两者依据的规范不同，所得面积的数值也有偏差。

本课题在通读与房产面积相关的规范的基础上，分析和总结产生预测和实测面积差异的原因，并使两类面积趋于一致提出对策。为保证房产买卖双方的利益，维护正常的市场秩序有着重要的现实意义。

2. 国内外研究现状分析

由于机制的不完善,备案制度的欠缺以及监管机构尚未健全，使一些城市的房产测绘市场出现了混乱和无序的状况，给新兴的房产测绘市场带来了一些问题。

实际生活实践中汇总了几种面积测算难题，并提出解决方案。列出的难题分别是：房屋建筑面积的实测，外墙中共有面积部位的确认，阳台面积的计算，伸缩缝面积的计算，室外楼梯的计算，层高与净高的区分。

3. 研究的基本内容与计划

①调查和比较：全面理解房产面积的概念，掌握房产面积计算方法，对预测面积和实测面积所依据的规范进行比较；

②问题分析：根据第一阶段调查和比较的结果，找出导致预测面积的实测面积产生差异的原因；

③原因分析和对策研究。

4. 研究创新点

本课题是在进行文献和相关规范的查阅，在了解房产面积概念的基础上，全面掌握预测房产面积和实测房产面积的方法和程序，并对两种面积的内涵及所依据的规范进行比较分析，找出导致相同房产的预测面积和实没面积产生差异的原因，提出解决对策。