南京市臧家巷严华寺地块营销策划方案任务书

1. 毕业设计（论文）的内容和要求

随着国家不断出台各种宏观调控政策，我国房地产市场已经由卖方市场过渡到买方市场，行业间的竞争也越发激烈。为了能使自己的企业在市场上占有一席之地，并获取更大的利润，开发商纷纷意识到房地产营销策划的重要性。营销策划的不断求新、求变的确发挥了很大的作用，有效地推动了住宅消费的需求，激发了市场热点，促进了房地产业大力发展，房地产在社会生活中的地位也迅速提升。

在这个背景下，研究南京市藏家巷华严寺地块的营销策划，房地产营销策划是指运用整合营销概念，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发项目规划出合理的建设取向完全符合消费者的要求，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。本文将从房地产商品的特点出发，并以现在营销理论为指导，运用市场营销，房地产营销策划，营销传播等理论，采用图、表等分析工具，确定该地块住宅项目的市场定位，按照营销学中的理论，对一个具体房地产项目的营销做了粗略地讨论，提出了包括产品策略、价格策略、分销策略、营销推广策略等营销策略，以确保项目销售成功。首先根据项目的具体情况和市场环境政策等，提出了项目面临的挑战，其次在对项目竞争对手做详细市场调研的基础上，考虑竞争优势和劣势，确定营销思路。最后提出有针对性的项目营销组合策略。

2. 实验内容和要求

房地产全程营销策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向。本课题的任务是通过调查，确定项目的价格定位、客群定位、户型定位、建筑风格定位等，制定营销策略。

毕业设计要求按任务书的规定，独立完成所要求的内容，严禁抄袭。设计方案合理、可行，学生在撰写设计的全过程中，应充分发挥主观能动性，并遵从教师的指导，在规定的时间范围内独立完成出反映本人最高水平的论文。并且参考国内外研究现状和成果，独立分析、写作、完成完整的毕业设计。

3. 参考文献

[1]阮小华.关于房地产开发项目前期定位策划的探讨[j].知识经济,2017(08):81-83.

[2]南京市统计局[db/ol].http://www.nitj.gov.cn/.

[3]南京市房产管理局[db/ol]. http://www.njfcj.gov.cn/.

4. 毕业设计（论文）计划

1、2022年12月上旬-12月下旬：确定选题，撰写题纲，搜集资料。 2、2022年1月上旬-4月上旬：进行中期检查，完成初稿。 3、2022年4月中旬-4月下旬：修改，定稿。 4、2022年5月上旬-5月中旬：答辩，提交相关资料。