论小区业主共有权的法律保护开题报告

1. 研究目的与意义

背景：

现代房地产业发展的热潮以及由于城市化进程的加快，产生了非常复杂的建筑物区分所有权问题。建筑物区分所有权包由专有权和共有权构成，其中共有权是建筑物区分所有权的共同性灵魂，在建筑物区分所有权问题中最复杂、最容易引起纠纷的就是区分共有权。我国的《物权法》对相关内容的规定过于原则笼统，对公用部分的权利、义务以及侵权责任等内容虽有涉及但较为简略，对共有权的准确、具有法律效力的界定，对于业主共有权利的行使有法律做保障，是大家众所期望的。

目的：

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

本文的研究内容主要应包括对小区业主共有部分（专有部分以外的所有部分）的识别、侵害业主共有权的类型、共有权制度缺乏效率的原因以及保护业主共有权的措施探讨等。整理收集了相关侵犯共有权的案例，了解实践中主要的侵犯共有权的类型，对比发达国家对共有权保护的相关制度，并在此基础上提出完善现有制度的建议措施。

预期目标：

3. 研究的方法与步骤

（1）调查法：

实地走进小区，与小区业主以及物业工作人员谈话交流，了解实际当中业主共有部分的权属的确定、业主共有权的行使，共有部分的受益以及负担问题。通过总结与分析，结合《物权法》、《物权管理条例》等法条寻找依据，以及法律未能涉及的地方作为拟文突破口。

（2）案例研究法：

4. 参考文献

[1]王泽鉴.民法物权（一）通则所有权[m].中国政法大学出版社2001年版

[2]梁慧星,陈华彬.《物权法》[m].法律出版社1997年

[3]王利明.中国民法典学者建议稿及立法理由物权编[m].法律出版社2005年版

5. 计划与进度安排

1.第17—18周

(截至1月6号)

选题审核与发布