城规政策调整对房价的影响——以南京麒麟高新技术产业开发区为例开题报告

全文总字数：4928字

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

课题的意义

近年来房价成为热点议题，城乡规划与房地产市场息息相关，然而目前很少有学者研究城乡规划等政策方面的摇摆不定对城市发展的影响。住宅作为人与城市的链接枢纽，以房价的数字特征直接体现了周边规划的合理性与价值，将房价作为检验城乡规划的一个标准，更能体现城乡规划给居民带来的价值，当制定的政策满足了当地居民的需求，当地房价则会因此提高。城乡规划属于政策，只有通过基础设施建设落实才能体现其价值，城乡规划与基础设施建设相辅相成，关系密切无法分割，正因如此，当政策调整，所带来的一系列变化体现在住宅上时，房价浮动明显且易量化表现。

因此，该研究通过对麒麟高新技术开区的政策调整对房价的影响，一方面可以通过房价浮动深入判断当地居民的需求，另一方面，可以引导城规政策向更科学的方向发展。

2. 研究的基本内容和问题

研究的目标

1、明确政策调整对房价的具体影响。

2、探究不同类型公共设施建设相关政策对房价的影响程度。

3. 研究的方法与方案

研究方法

1、根据政府文件筛选出符合选题要求的城乡规划政策，即某一政策发生两次及以上改变。

2、针对每一政策，在时空间上选取相应的房价研究范围。

4. 研究创新点

特色或创新之处

在研究过程中，将每次政策调整分解为几次政策调整，只研究调整前后的房价变化，因而避免了其他因素对房价的影响。这种手法是本研究的创新。

5. 研究计划与进展

研究计划预期进展

2018年11月-3月，搜集整理相关文献资料，完成文献综述和该研究的流程设计。

2019年3月-4月，搜集房价信息，并进行分析，完成修正。