南京市小产权房形成的制度环境与整治对策研究开题报告

1. 研究目的与意义

小产权房的产生在我国已经有十年之久，它的存在既有其非法性一面，又有其合理性的一面。

对小产权房问题的研究是推进城乡统筹，实现健康城市化的迫切要求。

本课题从宏观、中观和微观上层面考察小产权房形成的一系列制度环境，并分析南京市小产权房的空间分布及存在的相关问题，结合国家的宏观调控政策，有针对性地提出南京市小产权房的整治对策。

2. 国内外研究现状分析

几年来在许多城市城郊地带出现大片开发房地产的情况，影射出我国城市房地市场、住房保障制度、农村土地制度、农村土地管理、农民利益保护等方面存在诸多问题。

引起了党和政府以及社会各界的高度关注。

我国政府曾几次发文禁止小产权房,但收效甚微，小产权房问题屡禁不止。

3. 研究的基本内容与计划

1研究内容:（1）调查全国小产权房形成的时间、原因、条件以及国家相关法律法规及政策。

居住人群构成，居住意愿，居住条件，探寻小产权房存在的非法性和合理性。

（2）以南京小产权房为例，对现状居住条件、购买者的购买动机、村委会的建设动机、政府部门的态度、房地产商的开发动机，外界反应等一系列围绕小产权房展开的问题进行调查，探究小产权房存在的问题，形成的背景及相关整治法律法规政策。

4. 研究创新点

试图集合南京市实例，以南京市调查为基础，探究小产权房的产生的背景、发展现状，揭示小产权房存在的两面性，从各个角度剖析其产生原因，提出解决小产权房问题的路径