1. 研究目的与意义
我国正处于经济体制转轨时期，房地产业在为城市建设作出巨大贡献的同时，也为城市规划建设带来了一系列的问题。由于房地产开发存在市场投机性，其主要表现形式为土地投机，但近年来各地政府对土地投机的变态依赖，使得政府疯狂卖地，各地房价飙升，社会贫富差距拉大，不利于社会平稳。这种市场机制的缺陷导致了房地产出现市场失灵。房地产市场的失灵需要政府的干预，而规划作为一种政府行为，是城市政府的主要职能。因此，运用城市规划调控房地产市场是有必要的。运用规划手段调控市场，也能使政府摆脱依靠土地财政，共同促进城市发展。同时，政府需要在规划上要做出观念的转变和制度的创新，建立有效的、完善的调控房地产开发的规划管理模式，才能对房地产市场进行有效调控，使得城市与房地产市场协调发展。
2. 国内外研究现状分析
国内研究情况：
1.徐婷婷. 昆明市北市区城市规划与房地产开发的关系研究:〖d〗.昆明理工大学：城市规划与设计（硕士学位论文），2009；
2. 陈永涛. 城市规划对房地产开发的调控作用与影响:〖d〗.武汉理工大学：结构工程ii（硕士学位论文），2007；
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
基于现阶段我国房地产开发与城市规划不协调发展中一系列的矛盾和问题，在总结国内外房地产开发与城市规划关系的研究成果的基础上，通过研究房地产业和城市规划的相关理论知识，探讨城市规划与房地产开发之间关系及相互作用机制，分析这些矛盾产生的原因，房地产与城市规划，城市发展的影响等。具体根据南京城市总体规划的情况，并且通过对已售出的和即将开盘的大型房地产项目和居住区进行调研和分析，发现规划对房地产调控过程中存在的问题。最后，基于城市规划与房地产业发展之间存在的重要联系，提出城市规划对于有效调控房地产市场的对策和建议。
计划：
4. 研究创新点
从土地财政角度论述现今房地产市场失灵的原因，政府通过城市规划对房地产市场进行调控，同时根据调研与问卷调查具体分析城市规划对房地产调控过程中存在的问题。
提出城市规划对于有效调控房地产市场的对策和建议。
