住房市场调控政策对上市房企业绩的影响研究开题报告

1. 研究目的与意义

1.1研究背景

近几年政府不断对住房市场相关的调控政策进行调整、改革，以此来优化住房资源配置，调整住房价格，弥补市场的不足，同时促进社会公平，满足居民的住房需求，改善民生，进而保证社会的稳定和经济的发展。而这些调控政策的实行必定会对上市房企以及购房者的主体行为产生影响，例如限购政策的推行，有效抑制了“炒房“现象。同时调控政策的改革也会影响居民对住房的需求和房地产开发商对相关投资所做的决策，因此上市房企的业绩也会受其影响。通过近几年各大房企发布的业绩数据报告可以看出，尽管业绩总体处于上升趋势，但是仍存在波动现象，有些企业甚至出现业绩持续下滑的问题。以绿地控股和融创中国为例，两家上市房企在2014年和2015年业绩都出现了大幅度下滑，绿地控股2014年的下滑率达到87.64%。因此通过研究住房市场调控政策对上市房企的影响来找出提高业绩的方法是十分有必要的。

回顾近年来国内外的相关文献，研究得比较多的是有关于“住房市场调控政策与中国国情”，“住房企业发展趋势”，“住房企业内部控制”，“房价变化趋势”，“政府调控政策对房价的影响”等方面的问题，而关于住房市场调控政策对上市房企业绩影响方面的研究，目前尚未完全深入，因此在住房经济快速发展，全面深化住房市场改革的背景下，结合相关调控政策的数据进行分析，揭示这些住房市场调控政策的对上市房企业绩影响的作用方式，并提出完善住房市场调控政策来提高业绩的办法。

2. 研究内容和预期目标

2.1研究内容

全文的立论视角是住房市场调控政策的具体调整情况，研究主体是上市房企的业绩，主要的研究内容包括以下几个方面：

（1）基于var模型、脉冲响应函数，结合2007年到2017年期间的相关数据来研究金融政策、土地规划政策对上市房企业绩的影响；

3. 研究的方法与步骤

3.1研究方法

研究这一问题的一般思路是研究住房市场调控政策对研究主题的影响路径以及作用方式。就本文来讲，就是要找到住房市场调控政策影响上市房企业业绩的关键因素。在研究过程中，要注意调控政策对业绩的影响，既有积极的推动作用，也有阻碍作用。同时也要认识到，住房市场调控政策并不一定是影响住房企业业绩的直接因素，但却是影响其发展的不可忽视的重要因素。本文主要研究方法有：

（1）理论研究与逻辑推演相结合。在分析住房市场调控政策变迁对上市房企业绩影响的作用方式方面，本文在相关理论的基础上，利用逻辑推演的方法，探索住房市场调控政策变迁与上市房企业绩的关系。

4. 参考文献

[1] jae-young son, yun-hi won, choon-geol moon. changing conditions and qualityof housing[j]. social indicators research, 2003, (63): 211–237.

[2]lindh,t. and malmberg, b. journal of population economics[j].2008,21(3):521-539.

[3]stephen malpezzi and susan m.watcher, ”the role of speculation in real estate cycles”, revised draft. june 26, 2002.

5. 计划与进度安排

1.2022年3月25日-2022年6月10日完成论文