南京市住房价格变动驱动力分析开题报告

1. 研究目的与意义

房价变化一直是上到党中央，下到普通群众普遍关心的问题。

房价作为房地产市场市场的风向标，其变化不但起到引导资源配置的作用，同时亦是国家和地方房地产出台调控政策的主要依据。

通过本研究，可以充分了解影响房价变动的相关因素，通过选择合适的计量方法分析不同因素因子对房价的影响和驱动机制，从而为国家和地方科学合理调控房地产市场提供有力的研究支撑。

2. 国内外研究现状分析

一 房地产价格影响因素研究现状

影响房地产价格因素很多，具体概括为以下几点：

　 第一，我国经济快速发展，人民生活水平显着提高，人均收入的提高也必将带动整个市场物价的提高。　 又由于人民生活提高，使得人民更加注重自己的生活质量，对房子的要求也会提高。既然有人民的需求，当然也就会有供应。所以，供应的房屋品种增加，房屋配套更完善，这些方面也促使房地产开发成本增加、房价上涨。 　　第二，作为房地产开发的重要因素，土地、建材价格的上涨，促使房地产开发成本增加，推动了房价的上涨。　　因土地稀缺。特别是市区可供住宅用地日渐减少，导致城区房价只升不降。而目前因投资的快速增长，建筑材料价格普遍上涨为房价的上涨又加了一把火。 　　第三，各种投资、投机性需求增加，部分地区市场总需求偏大，　　导致房价上涨过快，近年来，银行存款利率较低，股市低迷，债市盘小，社会资金缺乏其他投资渠道，在这种情况下，大量的各种投资、投机性资金涌入房地产市场，进而引起房地产市场价格上升。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1 导论

1.1 研究背景 1.2研究意义和目的

4. 研究创新点

本论文将分析收入分配因素及相关政策制度因素对南京市房地产价格的影响，并且运用多元回归等统计软件对相关数据进行分析。