1. 研究目的与意义
随着房地产市场的逐步规范和市场竞争的加剧,房地产项目开发仅凭直觉的管理决策已经越来越难以获得竞争优势了。
项目策划是回答项目做成什么、如何经营项目、项目竞争优势在哪里等问题的有效方法。
分析市场,面对具体客户群的需求,进行项目产品策划成为了房地产企业追逐产品竞争力的重要手段。
2. 国内外研究现状分析
关于房地产策划全程研究1.房地产调研1.1中国经济发展新态势孔繁森（2016）认为自从对中国经济发展采用了新常态的管理模式之后，人们生活水平的不断提高，科技水平也在不断地发展。
他对中国经济发展新常态内涵、中国经济发展新常态与国外经济发展新常态差异、中国经济发展新常态的新机遇、新变化、新趋势等方面进行了详细的分析与研究，认为中国经济基本面发生了实质性的变化［1］。
1.2房地产也与中国经济发展关系房地产业是国民经济重要的基础性、导向性、支柱性产业，范宇（2010）认为房地产业为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件，为人们提供基本生活资料。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：1.项目概况描述以及项目情况分析与调查；2.项目市场宏观、区域、周边微观环境分析；3.项目竞争力分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况；4.项目的定位策划；5.项目的价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略等；6.项目的建设进度计划；7.项目的财务评价研究计划：1. 2月10日～2月24日：文献综述、开题报告完成；2. 2月25日～3月15日：市场调研及预测；3. 3月16日～4月1日：完成房地产开发项目的定位策划，项目竞争分析和SWOT分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位；4.4 月2日～4月20日：完成房地产开发项目营销策划，包括价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略和营销控制；5. 4月21日～5月15日：完成财务评价中的部分内容，包括项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措、房地产开发项目的财务评价；6. 5月16日～5月31日：完成财务评价的剩余内容，包括不确定性分析、风险分析和经济、社会、环境效益评价；7. 6月1日～6月10日：完成结论部分以及资料整理工作，完成设计初稿；8.6月11日～6月14日：毕业设计完善、定稿、提交
4. 研究创新点
中建谷里g15地块依托于谷里优质且稀缺的自然山水及人文资源，未来将建成环境优美的高端品质住区。
目前牛首山板块规划了金陵小镇、马云和李连杰联手的太极禅院、牛首山文旅度假酒店项目等，未来发展可期。
因此本设计的特色将重点在于通过营销手段，弘扬南京历史人文传统，整合牛首圣境旅游资源，谋划文化旅游度假小镇，以休闲度假模式走出牛首山特色旅游转型之路，通过特色营销使该项目竞争突围，在量价兼得基础上，创造南京热销奇迹。
