1. 研究目的与意义
意义：房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业,将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。
个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体,房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断地发生变化,引起了国内房地产企业之间的竞争加剧。
一个成功的营销策划，对项目的准确定位和把握，推广的策略贴近项目，挖掘出项目的显性优势，更重要的是隐性优势，再配合项目本身的良好品质，以合适的时机合适的价格进行推广，正所谓天时地利人和，就必然会收到良好的效果。
2. 国内外研究现状分析
见 文献综述
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：1、房地产开发项目市场调研：经济发展态势调研、房地产市场发展情况调研、房地产开发项目基本情况调研和房地产开发项目整体和特性调研2、房地产开发项目定位策划：房地产开发项目定位概述，项目竞争分析和SWOT分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位3、房地产开发项目情况分析与调查：竞争楼盘、竞争对手和消费者状况；4、房地产开发项目营销策划：价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略和营销控制；5、房地产开发项目财务评价：房地产开发项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措、房地产开发项目的财务评价及建设方案选择和房地产开发项目的不确定性分析、风险分析及建议等。
研究计划：1. 2月10日～2月20日：文献综述、开题报告完成；2. 2月21日～3月10日：市场调研及预测；3. 3月11日～4月5日：完成房地产开发项目的定位策划，项目竞争分析和SWOT分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位；4. 4月6日～4月15日：完成房地产开发项目营销策划5. 4月16日～4月30日：完成财务评价中的部分内容，包括项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措、房地产开发项目的财务评价；6. 5月1日～5月25日：完成财务评价的剩余内容，不确定性分析、风险分析和经济、社会、环境效益评价；完成结论部分以及资料整理工作，完成设计初稿；7. 5月26日～6月5日：毕业设计完善、定稿、提交
4. 研究创新点
该地块由中粮地产合作开发，且地块周边有多个在售或待开发项目，产品竞争激烈。
我国已经进入了一个经济发展的新阶段，在这个新阶段中,将发生一系列全局性、长期性的新现象、新变化。
经济发展将走上新轨道,依赖新动力,政府、企业、居民都必须有新观念和新作为。
