1. 研究目的与意义
目的：一项工作的圆满完成离不开一份好的计划，在工程设计中进行项目管理，加强计划控制是在现代管理中基本的模式。加强项目管理的计划控制，就能够对所有项目进行全盘把控。房地产开发项目策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地；能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。所以，房地产开发项目策划的相关工作是极其重要的。
意义：根据项目目标，以客观的市场调研与项目定位为基础,一个成功的营销策划，对项目的准确定位和把握，推广的策略贴近项目，挖掘出项目的显性优势，更重要的是隐性优势，再配合项目本身的良好品质，以合适的时机合适的价格进行推广，正所谓天时地利人和，就必然会收到良好的效果。
2. 国内外研究现状分析
[1]骆净华.新趋势下房地产经济发展趋势探讨[j].中国集体经济,2018(24):78-79
[2]冯青.我国房地产开发项目可行性研究[j]. 时代金融, 2015(15)：303-306
[3]刘兵.中国房地产市场发展研究[d].西南财经大学，2006:8-70
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
1、项目概况描述以及项目情况分析与调查。2、项目建设的可行性及有利条件。项目建设可行性分析，项目区气候条件和社会经济状况。3、项目情况分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手状况。4、项目的定位策划。5、项目实施计划和进度。6、项目财务评价：据建设内容及有关建设标准或规范，在详细测算投资的基础上，估算项目总投资，并明确资金筹措方式。7、结论与建议。
研究计划：
4. 研究创新点
该地块临近南京审计大学浦口校区和南京工业大学江浦校区，周围还有几处公园和观光景点狮子岭等，环境好，学习氛围浓厚。
因此本设计的特色将重点在于通过营销手段，利用地理优势，树立江北文化城的形象；着重宣传项目为该片区集景色宜人、文化氛围浓厚、交通便利为一体的楼盘，通过特色营销使该项目竞争突围，在量价兼得基础上，最终达到热销的目的。
