1. 研究目的与意义
近年来，随着中国经济的高速发展，房地产市场作为国民经济的重要一环持续处于高热状态，人民群众对于房地产行业的关注度迅速上升，具体表现在房地产项目销售迅猛增长，各地房价地价出现爆发式上涨。房地产市场的发展一方面拉动了内需，支撑了国民经济的快速发展；但另一方面也带来了房价过高、信贷杠杆水平高、金融泡沫可能性增强等不利局面。在此情况下中国政府数年来因地制宜，根据当时的房地产市场具体情形出台了如：金融政策、税收政策、土地政策、保障房政策等一系列政策对市场进行宏观调控。中国政府采取中央政府制定宏观调控目标，地方政府具体执行，并承担问责的调控模式。但是从近20年房地产市场的发展来看，部分调控措施取得不错的结果，部分却并没有达到预期目标，这样的结果显示我国的宏观调控措施仍不完善，还有进一步研究提升探索的空间。租售同权的推出部分缓解了现有房价与租金失衡的困局，给已有城镇化的发展带来双重影响。租售同权通过改变消费者对住房消费的偏好而增加住房租赁的需求；同时通过抑制房地产市场的投机性需求调控房价，降低新市民的生活成本，从根本上实现房子是用来住的，不是用来炒的。
本论文的研究主要目的是解读租售同权及相关政策的深刻内涵，探索租售同权政策对房地产未来市场可能起到的作用，并从实际出发，分析租售同权政策实施的可行性。同时，又深刻阐释了房地产市场与中国城镇化进程二者之间的关系，从而强调租售同权这一政策实施与否、房地产市场开发和重心转移的必要性。
2. 国内外研究现状分析
见文献综述
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
（1）我国房地产市场发展现状 ；
（2）租售同权及相关政策的解读；
4. 研究创新点
本文以广州实行租售同权的政策为引，结合国外已经实施的住房政策分析了我国房地产市场泡沫化的原因，以及其所带来的危害，系统阐述了下个阶段我国房地产市场发展的方向。
同时，以小见大，将房地产市场的调整转型与城镇化联系到了一起，深刻的阐述了公共服务在房地产市场中所起的作用，提倡公共服务平等化，让房屋切实回归居住属性。
