房地产市场开发与保障性住房建设关系研究开题报告

近年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，同时各地的房地产价格变化极不均衡，呈现出显著的地区差异。究竟是什么原因导致这种经济现象的发生? 其中隐藏何种规律性的东西? 这是值得我们深思的。由于土地价格的特殊性，加之中国国情的特殊性，房地产价格形成问题比一般商品价格要远为复杂，从而至今仍存在许多未解之迷。例如，对于房价学术界多从纵向角度展开研究，在空间角度仅限于级差地租理论的逻辑延伸，很少以空间视野从不同区域地理、地方政府政策的异质性来解析房地产价格形成机制及差异。而不能全面揭示中国房地产价格上升之迷，也就难以探寻调控房价的有效对策。房地产业木来就是一个存在着诸多不确定性和市场风险的产业，节节攀升的房地产价格使房地产业获得了巨大利润，但同时风险也逐渐积聚起来。在此背景下，如果不能全面揭示房地产价格形成的规律，从根本上解决我国房地产业发展过程中存在的一方面闲置广厦千万间，另一方面众多寒士无房所有的问题，这一产业将无法步入健康和可持续发展的轨道，也不可能预防或规避累积的市场风险。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房由经济适用住房，廉租房，公共租赁房，以及定向安置房等构成。它有别于完全由市场形成价格的商品房，是与商品性住房相对应的一个概念。自 2008 年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意 见》以来，我国加大保障性住房建设力度，进一步改善了人民群众的居住条件。为促进房地产市场健康发展，该意见成为了中央政府进一步加强民生建设的重要举措。保障性住房建设的社会意义非同小可。 保障性住房能够改善城市低收入居民的居住条件这一重要的民生问题。因此，它对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。不仅如此，加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应，同时，还为今后扩大消费创造了有利条件。近些年来，国家逐步加大了对商品性住房市场的调控力度以保障民生问题，但对房地产行业的抑制作用又形成了民生与经济的矛盾。与此同时，国家也逐步加大了对保障性住房体系的建设力度，并投入更多的资金来完善住房体系。本文将从保障性住房的开发对于整个房地产行业的影响作为切入点，进行分析，得出保障性住房投资对房地产增加值的贡献程度，并总结出保障房的开发是如何缓和保障民生与发展经济的矛盾。