碧桂园凤凰城项目策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产是一个投资密集型、资本集中型的产业具有投资大、风险高、回报显著的行业。房地产项目策划是为达到一定的目标，在调查，分析有关材料的基础上，遵循一定的程序，对未来某项工作或事件事先进行系统，全面的构思，谋划制定和选择合理可行的执行方案，并根据目标要求和现实环境变化对方案进行修改，调整的一种创造性的社会活动过程。

策划是激发创意，有效地运用项目中的有限资源，选定可行方案，达成既定目标，解决难题的过程。这个定义反映了策划的创造性、整合性、方案性、目的性等基本特征，但没有体现房地产策划方面的特性。房地产策划就是为实现房地产投资开发的具体目标，提出创造性的思维对策，并制定出具体的实施计划。

2. 国内外研究现状分析

详见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）项目市场宏观、区域、微观环境分析

（2）项目情况分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况

4. 研究创新点

对于碧桂园的定义并不是地产商，而是新城市的建造者，碧桂园是通过强有力的政府公关能力，以城市开发为主题，大规模低价拿地，统一规划酒店学校综合配套，提高利用率减少土地开发成本。在中国地产界的独特的拿地模式和营销模式，都是碧桂园居于地产十强的优势所在！