龙湖紫宸项目营销策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产作为一个投资密集型、资本集中型的产业具有投资大、风险高、回报显著的特点。

在我国，房地产开发中还存在很多不完善的地方，尤其在投资决策过程中可行性研究方面还比较滞后。

充分的市场调研有助于开发者识别市场机会、分析市场潜力，是判断项目是否可行的依据。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：（1）项目市场宏观、区域、微观环境分析（2）项目情况分析与调查，包括竞争楼盘、竞争对手和消费者状况（3）项目的建设进度计划（4）项目的投资估算及资金筹措计划（5）项目的销售价格和销售进度以及资金回收计划，编制销售收入和销售税金及附加表（6）项目财务评价：损益表、现金流量表等（7）项目进行不确定性分析（8）社会效益评价、环境效益评价研究计划：（1）1月2日1月18日 结合设计，搜集相关资料（2）1月19日2月10日熟悉地块资料，多次实地考察，完成试调查和开题报告 （3）2月11日2月20日项目概况，项目所在区域宏观微观经济分析（4）2月12日3月20日市场调查及预测（5）3月21日4月5日 确定开发方案（6）4月6日4月30日 投资费用估算（7）5月1日5月15日 各项报表计算，财务分析（8）5月16日5月30日报告整理，完成设计初稿（9）5月30日6月5日 修改准备答辩

4. 研究创新点

对于该房地产项目而言，经济评价主要是财务评价，具有以下特色：微观效益分析与宏观效益分析相结合，以宏观效益分析为主；定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主；分析过程中主观性与客观性相结合，主观性所占比重较大。