世茂滨江房地产策划开题报告

1. 研究目的与意义

房地产全程营销策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。

房地产项目策划是房地产对新项目进行构思、设计、评价和选优的过程。它能保证企业决策准确，避免项目运作出现偏差、增强企业竞争力、增强企业自身管理创新能力，有效整合房地产项目资源并使之成为优势。在项目开发过程中，对统一公司思想、理顺公司内外各部门协作关系、提高管理效率、确定项目建设要求和标准、明确项目开发难点和重点等方面都将起到积极地预控作用。因此如何制定一份优秀的房地产项目管理策划得到越来越多的公司的重视和研究，从而达到效率和利益均最大化、操作标准化。

2. 国内外研究现状分析

详见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1、房地产开发项目环境分析

2、房地产开发项目市场调研

4. 研究创新点

现在很多楼盘越来越重视楼盘的包装和宣传策划，往往忽略消费者的心理，所以众多房产商吃力不讨好。

如今是买方市场，只有以人的需求为本，深入市场把握市场，制定切实可行的营销方案，才有在激烈的竞争中脱颖而出的希望。

另外，很多房地产商对主题定位往往会忽略，但它的地位不容小觑，所以加上对房地产的主题定位相信也会显得别具一格，独具匠心。