1. 研究目的与意义
房地产市场营销是房地产项目开发流程中的重要一环，成功的市场营销是房地产企业实现预定销售计划，获取经营利润的重要保障。房地产营销策划方案的内容包括：1.销售方式的选择;2.促销组合的确定；3.不同促销手段的具体应用；4.房地产定价策略的确定等。
2. 国内外研究现状分析
参见文献综合综述
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：第一章 城市宏观环境背景概况 1 我国宏观环境分析 1.1 我国宏观经济发展情况分析 1.2 我国房地产市场发展情况分析 1.2.1 2014年我国房地产市场运行情况分析 1.2.2 2015年我国房地产市场发展 1.3 2015房地产市场走势预判 2 某城市市房地产市场发展情况 2.1 某城市市基本概况 2.2 某城市房地产市场发展情况分析 3 某区域房地产市场发展情况 3.1 地产投资情况 3.2 商品房施工面积 3.3 商品房销售 3.4 各片区房源供应与销售 3.5 成交价格 3.6 市场运行特点 3.7 房地产开发市场 2015年运行的走势预判 4 某广场项目所处区域环境分析 4.1 项目基本地段信 4.2 项目资源分析 4.2.1 项目区位特征 4.2.2 某区域规划定位 5 结论和建议第二章 某广场项目营销策划报告 1 产品策略 1.1 某广场项目的档次定位 1.1.1 商场产品策略 1.1.2 写字楼产品策略 1.1.3 车库产品策略 1.2 项目开发规模 1.3 项目的开发理念和思想 1.4 项目主题和形象定位 1.4.1 生态 1.4.2 和谐 1.4.3 创意 1.4.4 科技 1.4.5 精细 1.4.6 项目案名 1.5 项目建筑风格定位 1.5.1 当今中国建筑风格分类解析 1.5.2 建筑风格与特色 1.5.3 建筑外立面装饰 1.6 总平面布置图 1.7 目标客户定位 1.7.1 商铺客户定位 1.7.2 写字楼客户定位 2 渠道策略 2.1 传统渠道分析比较 2.2 渠道的选择 2.3 渠道管理 2.3.1 销售组织 2.3.2 销售组织的管理 3 价格策略 3.1 定价程序 3.2 商场差价策略 3.2.1 垂直差价 3.2.2 水平差价 3.3 写字楼差价策略 3.3.1 垂直差价 3.3.2 水平差价 3.4 营销期间调价策略 4 促销策略 4.1 广告策略 4.1.1 广告目标 4.1.2 广告媒介的选择 4.2 项目推广现场配备 4.2.1 售楼中心 4.2.2 样板房 4.2.3 现场导示系统 5 营销控制 5.1 营销阶段划分 5.2 营销卖点 5.2.1 区域卖点 5.2.2 交通卖点 5.2.3 产品定位卖点 5.3 具体营销实施策略 5.3.1 形象导入期 5.3.2 营销续客期 5.3.3 营销持续热销期 5.3.4 后期营销控制 5.4 营销费用控制 5.4.1 形象导入期费用 5.4.2 营销续客期费用 5.4.3 营销持续热销期费用 5.5 某广场项目的信息反馈 6 结论和建议 研究计划: （1）1月2日---2月20日 准备工作,填写开题报告（2）2月21日---2月31日 弄清当前房地产市场的背景及房地产营销的研究目的及意义（3）3月1日---4月1日 研究房地产营销的理念及其演变 （4）4月2日---4月20日 研究房地产传统营销理论（5）4月21日---5月6日 研究现代营销理念在现代房地产营销中运用（6）5月7日---5月20日 结合案例进行具体分析（7）5月21日---6月14日 整理资料，修改报告，上交论文，答辩
4. 研究创新点
在环境和空气污染压力下，本文结合旅游产业和养老产业。开发以旅游为目的的养老产业。从市场需求到政府，房地产现在在政府不断的调控、收缩下，传统的模式就开始发力转入旅游地产。
