1. 研究目的与意义
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，保证决策的科学化，民主化，减少或避免投资失误，为项目的实施和控制提供依据或参考。
可行性研究是投资决策的重要依据，是项目审批的依据，是项目资金筹措的依据，是编制设计任务书的依据，是开发商与项目参与各方签订合同的依据。
2. 国内外研究现状分析
早在20世纪30年代，西方国家就把可行性研究列入开发程序，成为项目开发的重要阶段，在促使项目最终开发顺利进行、提高项目投资效益和优化项目开发方案过程中起了重要作用。可行性研究自诞生以来，大致经历了四个发展阶段。第一阶段是从19世纪初到20世纪50年代中期，企业立场出发，通过对项目收入和支出的比较来判断项目的优劣，其本质就是简单的财务评价。第二阶段是从20世纪50年代至60年代末期，可行性研究逐渐从侧重微观财务分析发展到同时从微观和宏观双角度评价项目的经济效果。第三阶段是20世纪60年代末期以来，社会分析这一新方法的提出，把可行性研究及项目评价的水平又提高到了一个新的高度。第四阶段是从20世纪80年代以来，可行性研究理论逐步向各种专业领域渗透，与各专业进行理论交叉和融合，可行性研究理论在基础理论、方法和应用方法方面得到提高。
我国的可行性研究，特别是商业地产方向的可行性研究起步较晚。随着改革开放和中国经济的发展，可行性研究逐渐纳入房地产行业成为标准程序之一，现阶段，国内出现了一大批符合国内外标准的行业可行性研究公司和企业，基本上覆盖了需求可行性研究的行业。并且其发展趋势和标准逐渐与国际接轨。在商业地产可行性研究中，从研究定位，投资环境分析，项目发展前景，行业竞争格局，指标分析，市场分析，方案分析，风险分析等方面形成了行业特色的研究体制和研究方法，为我国的商业地产的发展提供了一定的支持和指导。
3. 研究的基本内容与计划
根据金海岸国际商业城项目建议书批复及项目规划，设计方案，本报告工作范围主要是投资环境，房地产市场分析，海安商业地产市场分析，项目发展分析，项目营销策略，项目开发建设计划，投资估算与自己筹措，项目经济效益评价。
2012.2.13～3.1 翻译外文文献或文献综述
2012.3.2～3.25 项目概况，项目所在区域宏观微观经济分析
4. 研究创新点
通过研究项目所在地区的商业特征，结合房地产特征和区域经济，与同类型的商业区域，房地产项目区域进行比较，分析该项目的优劣势。
