天目湖商业中心地产开发可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义

本论文的研究目的是通过对旅游商业地产投资开发的影响因素和国家限购令政策情况的研究来对天目湖商业中心苏浙皖特产城的可行性进行评估，通过最佳投资回报方式寻求效益与风险的平衡，以此来为开发商投资决策提供依据。

2. 国内外研究现状分析

1. 国外商业地产可行性研究发展

可行性研究最早起源于美国，它是在投资前期对项目的经济技术等方面进行评估的一种科学方法，在20世纪30年代，也是在美国，可行性研究开始应用于房地产项目。随着科学技术和经济管理的迅猛发展，可行性研究体系在不断的充实和完善并逐步形成一整套系统的科学研究方法，其应用范围也扩大并渗透到各个领域。70年代后，出现了一些相关的主要著作：联合国工业发展组织(ulvido)《项目评价准则》；联合国工发组织和阿拉伯国家工业发展中心(u1vid0-idcas)编写的《工业项目评价手册》；经济学家林恩.斯奎尔(l. squire)和范德塔克 ( h. g. vandertak)合著的《项目经济分析一影子价格的推导和估算》；经济合作与发展组织(oecd)《发展中国家工业项目分析手册》；英国伦敦经济学院的帕萨达斯古普塔、阿尔泰亚森和美国哈佛大学的斯蒂芬马格林合作出版了《项目评价准则》，世界银行的专家约翰汉森根据《项目评价准则》编写并出版了《项目估价适用指南发展中国家效益费用分析》等。这些国际经济组织、专家和其编著的经典著作，不但对可行性研究理论和方法的进一步完善作出了巨大贡献，而且对可行性研究的具体应用，特别是对在发展中国家的应用起到了巨大的推动作用。

可行性研究是房地产投资决策的重要依据，是投资分析中的重要环节，是一个繁杂的系统工程，因此可行性研究是一个反复优化的过程。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

（1）房地产开发可行性研究的现状及国内外发展状况

（2）天目湖商业中心项目的概况及优劣分析

4. 研究创新点

本文以国内房地产行业的形势及国家调控政策为背景，对商业地产开发投资的可行性研究的影响因素进行分析，如经济环境分析，市场分析，风险分析，财务评价等等，并结合天目湖商业中心苏浙皖特产城项目进行实例的可行性研究，运用定量与定性相结合的方法来对项目定位及风险进行分析，并配以图表的形式，以便为投资者的开发提供可靠保证。