上海瑞虹新城天悦郡庭项目可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述一、研究背景　　　随着综合国力的不断提升，人们的生活水平也逐渐地提高，人们在住宅的选择上更加多样性，同时更注重户型，面积，小区各方面的环境及交通等因素。

房地产是国民经济的一个重要组成部分，任何行业的发展都离不开房地产。

房地产商品具有多样性、固定性、稀缺性等特点，同时房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点，使房地产行业在经济发展之中备受关注，房地产成为拉动国民经济发展的基础产业和支柱产业。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

1本课题要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）2本次课题研究的重点是土地价格的确定、户型面积以及出售面积的计算、内部收益率的计算确定以及总投资收益率的计算，主要针对以下四个方面的问题进行分析：　　　（1）根据上海市土地交易市场和实地考察得知项目情况、项目特点等，明确工程概况、项目具体信息包括容积率，绿化率，公共措施所占面积，地下面积等。

　　　（2）根据市场调研确定目标市场和目标人群，确定定价策略，价格走向；　　　（3）根据定价策略以及工期布置确定资本金筹措表，做出计划的销售收入表，以此来确定内部收益率和总投资收益率；　　　（4）根据各个因素对于投资收益率的影响因素大小分析项目承受风险能力，以此来判断项目是否可行。

3拟解决问题：　　　本课题所要解决的问题是xxx住宅小区的可行性研究。