南京麒麟山庄公园镜营销策划案开题报告

1. 研究目的与意义

房地产营销策划案是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、户型、环境、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、广告推广、销售执行等销售过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解消费者的需求后，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需求而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。本课题有一定的新意，具有比较强的现实操作意义。

2. 国内外研究现状分析

①关于房地产市场需求：董藩、丁宏、陶斐斐从三个角度出发，分析了房地产市场需求分为生产性需求、自住性需求和投资性需求。②房地产文化营销的思考：王思佳、刘英侠认为房地产文化营销是以文化为手段来促进房地产业发展的模，是楼市营销与文化的一种嫁接。③关于中国房地产市场：郭克莎认为，房地产市场一般包括商品房市场和保障房供给（一个相对封闭的市场）并分为一手房市场、二手房市场和租赁市场。④关于房地产策划，韩斐认为项目策划作为房地产开发实施运作前的先导者，越来越受到房地产开发企业的重视及关注。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

一、市场环境分析；

二、营销策略提案；

4. 研究创新点

房地产市场营销的不断发展，以及不同时期消费群体主流的变化，必然会导致消费理念的变化和更新，房地产市场营销就要迎合这些变化的需求，不断引导或推出一些新的消费和营销观念，例如文化营销、关系营销、全程营销、绿色营销。我就着重从文化营销入手，不仅卖的是房子，更是一种企业文化。