关于中日房地产业的异同开题报告

1. 研究目的与意义

研究目的：众所周知，人们离不开衣食住行，正是因为住，形成了房地产业。

房地产业的蓬勃发展也是人们茶余饭后讨论的一个问题，房价的增减对人们的生活也有一定的影响。

最近中国的房产市值已超美欧日的总和，可见我国的房地产发展之迅猛。

2. 国内外研究现状分析

研究概况：中日关于房地产业的先行研究不少，有的是关于中日房地产泡沫经济的分析比较；有的是从房价方面对中日房地产进行分析研究；有的则是从多个方面进行分析比较；例如关于人口抚养比、房地产市场等的研究都很多。

在研究房地产业的异同时，有的是运用中日、中日美等对比研究方法，进行分析归纳，有的是从已知的信息资料中探求中日两国房地产业的不同，而本稿从人口结构的角度，对中日房地产进行对比、分析，从而探究人口结构对中日房地产的相同点和不同点。

国外参考文献：[1]田村隆善（魏興福との共著）『中国不動産バブルに関する一考察』[j].日本経営診断学会論集，2015[2]沢田考士『日本の不動産市場における市況の変遷と将来展望』[j].日本不動産学会誌，2011[3]春山昇華『日本と中国の不動産価格を占う』[j].資本市場，2012[4]夏学義（森川伸吾との共著）『外資による中国の不動産開発』[j].国際商事法研究所，1995[5]高尚全『中国の不動産改革の現状と動向』[j].日本不動産学会誌，1993[6]酒井寛子『過熱する日本の不動産市場で外資が問う市場の透明性』[j].毎日新聞社，2015[7]御旅屋　徹『日本の不動産市場の概要』[j].日本不動産研究所，2010[8]佐藤　一雄『外資が変える、資産運用時代の日本の不動産市場』[j].全日本不動産協会東京都本部，2004[9]海藤　明子『第三者のレビューでリスク軽減(specialissue国際化が進む日本の不動産価格をどう見るか）』[j].住宅新報社，2002[10]村方　清『日本の不動産市場再生への道筋投資利回り基準の徹底で土地が動く』[j].東洋経済新報社，1998国内参考文献：[1]林嘉亮.《人口结构对房产价格的影响》[j].现代经济信息，2015（01）[2]方圆.《人口结构对房地产价格波动的影响》[j].时代金融，2012（27）[3]叶小青徐娟常金华.《人口结构对房地产价格影响的实证分析》[j].统计与决策，2018[4]陈正平.《世界房地产发展简史》[m]陕西科学技术出版社，2018[5]赵本宇费文美.《房地产概论》[m]西南交通大学出版社，2015[6]周培.《我国人口结构对住房需求的影响研究》[d]湘潭大学，2017[7]刘菁董迎春.《基于人口结构角度的房地产市场需求研究》[j]工程管理学报，2017[8]王盛黄芝兰白雨辰.《产业结构、外来人口结构与房地产价格的关系》[j]华东师范大学学报，2017[9]戴国海.《人口结构变化对房地产周期性波动的影响》[j]金融发展研究，2011（07)[10]武力超林俊民韩华桂陈玉春.《人口结构对中日美市场影响的比较研究》[j]审计与经济研究，2018[11]王凯.《中日房地产市场发展规律比较研究--以经济高速成长为背景的探讨》[d]山东大学，2006

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：伴随着国家经济的发展，人民生活水平的不断提高，自2002年以来，我国房地产市场迅速升温，房地产投资总量也在不断的呈现扩张之势，房地产价格也在急剧上涨，但是对于商品房的购买，也是有增无减。

而日本作为我们的一衣带水的邻国，也曾出现房地产泡沫现象，价格暴涨暴跌。

本文主要是以人口结构的角度为中心，通过对已知的中日两国房地产业的情况分析，探究中日两国在房地产业上的异同。

4. 研究创新点

特色:本稿从人口结构的角度为中心，通过对中日两国房地产业进行分析比较，运用对比、归纳、总结等研究方法，来探究中日两国房地产业相互之间的联系和区别。

创新:以人口结构为对象，探究中日房地产业的联系与区别，寻找出人口结构对两国的房地产业的影响的相同点和不同点，从而形成新的研究结论和研究结果。