融资约束下房地产企业融资方式分析——以融创中国为例文献综述

近年来，中国房地产行业经历了高速发展，但同时也面临着日益趋紧的融资环境。

融资约束已成为制约房地产企业发展的重要因素，对企业的投资决策、资本结构和企业价值产生显著影响。

本文以融创中国为例，分析融资约束下房地产企业的融资现状、方式选择及优化策略。

通过梳理国内外相关研究，本文阐述了融资约束的理论基础、房地产行业融资现状及融创中国的企业概况。

在此基础上，分析了融创中国的融资规模、结构、渠道、成本等，并对其债务融资、股权融资和其他融资方式进行深入剖析。

结合案例分析，本文提出了优化融创中国融资策略的建议，包括优化债务融资结构、拓宽股权融资渠道、创新融资方式和加强融资风险管理等方面。

关键词：融资约束；房地产企业；融资方式；融创中国；融资策略

#1.1融资约束融资约束是指企业因外部资本市场不完善或自身信用评级等因素，导致无法以合理成本获得所需资金的现象。

融资约束理论认为，企业在面临资金需求时，往往受到外部融资条件和内部融资能力的限制，进而影响企业的投资、经营和发展。

#1.2房地产企业房地产企业是指以房地产开发经营为主营业务的企业，其经营活动涵盖土地acquisition,房屋construction,房地产sales,物业management等多个环节。