1. 研究目的与意义
随着全球经济发展的放缓，各行业都面临着严峻的考验，房地产行业作为国民经济的重要产业之一，因其特殊性受到的冲击也最明显。
如何有效的去库存去杠杆，合理并最大化整合利用现有资源，调整资产结构配置，成为房地产行业当前亟需思考探索的命题。
万科集团自2013年提出小股操盘的轻资产运营模式以来，已经由重资产模式转向轻资产运营模式的道路探索了七年，取得了有目共睹的成效。
2. 课题关键问题和重难点
1、轻资产运营模式的基本内容和理论基础2、房地产企业向轻资产运营模式转型的必要性3、万科集团轻资产模式转型的财务绩效效果分析4、万科集团转型对其他房地产企业的借鉴意义难点1、轻资产模式的概念。
通过房地产企业的经营特点对其轻、重资产运营模式进行对比，阐述轻资产运营模式转型的必要性及可行性。
2、采用文献研究法和案例分析法相结合的方式，基于万科集团财务数据进行研究，使研究的角度尽可能多元化。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着经济全球化的进一步深入发展，企业现存上升空间有限，导致企业间内外部竞争不断加大，产能过剩的问题日益严峻。
在此背景下，轻资产运营模式因其独特性顺势而生。
国内外大部分学者认为，轻资产运营模式能够为企业提供良好的发展前景，他们从各个行业选取典型代表企业进行研究，分析了该模式在企业中的应用效果。
4. 研究方案
综合国内外学者的理论成果和实践经验，本文将基于财务维度，通过对万科集团向轻资产运营模式转型的效果进行分析，验证其合理性，并指出转型过程中的不足之处。
研究方法：本文通过文献研究法和案例分析法相结合的方式进行研究。
首先介绍有关轻资产运营模式的概念，企业向轻资产模式转型的必要性。
5. 工作计划
1）通过图书馆、知网等途径查阅书籍文献，对收集的资料进行检索与整理，整理阅读笔记，充分理解轻资产模式概念，完成文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论研究，以万科集团为例，选取相关财务数据，进行纵向的财务绩效分析；3）结合理论支持，横向比较，总结同行业内企业轻资产模式的发展前景与挑战；进行论文的撰写工作。
论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。
第14-15周下达任务书，论文开题。
