1. 研究目的与意义
我国财政部于2006年发布新企业会计准则，并在一些会计准则中引进了公允价值模式，其中包括新增的投资性房地产准则(CAS3)。CAS3允许企业在满足一定条件时采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。随着我国的房地产行业的高速发展，近些年陆续有上市公司对其所持有的投资性房地产转换计量模式，开始采用公允价值进行后续计量，但占总公司数目比重仍然不高，全面的研究分析目前我国上市公司对其所持有的投资性房地产采用公允价值计量所存在的问题、可行性以及公允价值计量在房地产行业中具体应用成为理论界和实务界重要的研究课题。
因此，在此背景下，为促进我国房地产企业更好的发展，以金科股份为研究对象，对公允价值计量在投资性房地产中的应用进行深入分析研究具有一定的理论和现实指导意义。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、公允价值计量在我国上市公司投资性房地产中的应用的重要性和现实意义；
2、公允价值计量在上市公司投资性房地产中的实际应用现状：我国上市房企运用公允价值计量的发展情况，公允价值计量投资性房地产存在的问题，以及与国外上市公司运用公允价值计量投资性房地产比较存在的不足之处；
3. 国内外研究现状（文献综述）
2000-2005年之间，由于我国会计实务界还存在严重的信息失真问题，另外某些上市企业利用公允价值计量虚增资产、虚增利润等行为导致了国家利益遭受到重大损失，学术界对于是否引用公允价值计量争论不休，而财政部态度摇摆不定，对公允价值的应用也迷失了方向，对其基本处于回避应用阶段。
2006年出于对我国国情和与国际接轨经济全球化的考虑，财政部颁布了新准则《企业会计准则第3号投资性房地产》（简称cas3）允许企业有条件地采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，以提高会计信息质量。对此国内学者大多数支持公允价值计量的应用，并认为此应用能够给企业和社会经济带来新的发展。如方军雄（2009）认为准则中规定有较多的职业判断会使得公司股价同步性上涨，公允价值计量则给予了公司更多的职业判断自由。刘永泽和马妍（2011）认为新准则实现了国际趋同，能够大幅度地降低我国企业进入国际资本市场筹资的成本。而针对38个具体会计准则中有21个不同程度地运用了公允价值会计，王海连（2012）认为cas3虽然在具体业务方面对公允价值的运用有所限制，但还是从从实质上扩大了公允价值在我国的适用范围。
2014年1月，出于对我国企业和资产市场发展的实际需要，以及目前市场深度不够等国情的综合考虑，为了适应社会主义市场经济，我国财政部颁布《企业会计准则39号公允价值计量》（cas39）规范了企业公允价值计量和披露包括公允价值应用的各个方面。王雪媛等人（2015）认为这是借鉴了国际财务报告准则的成熟做法，继续保持了与国际财务报告准则的实质性趋同。
4. 研究方案
本文通过借鉴国内外上市公司公允价值计量在投资性房地产中的应用的理论成果和实践经验，试图调研影响上市公司公允价值计量转变的因素，并分析转变后对其财务的影响。
研究方法：本文应用规范性研究方法和实证性研究方法，主要通过案例分析研究，将理论和实际数据结合起来。首先通过对国内外关于现有研究成果进行梳理，分析研究了公允价值计量的特点及其适用性，接着结合我国市场环境探讨了影响我国上市公司运用公允价值计量投资性房地产的因素，并提出了相应的改进措施。
本文主要框架：
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为示例：
1）查阅与公允价值计量在上市公司投资性房地产中的应用研究相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
