土地政策对房地产市场的影响研究开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

本课题的意义、国内外研究概况、应用前景等（列出主要参考文献）一、研究意义　　　自2003年下半年以来，党中央和国务院为了加强和改善宏观调控的效果，首次将土地政策纳入宏观调控的手段，上升到和财政政策、货币政策等宏观调控政策具有同等重要的高度，以此抑制固定资产投资过热的问题，并且取得了一定的成效。

随着宏观调控进入一个新的历史阶段，经济社会的持续高速发展，中央政府对于土地政策参与宏观调控的重视程度也越来越高。

　　　土地作为房地产的重要组成部分，在调控房地产市场中有着无可替代的作用。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标　　　本文试图在对土地政策影响房地产市场价格变化的内在机制进行理论分析的基础上，系统梳理我国近年来土地调控政策的演变及其特征，并以成都市为例，对土地调控政策对房地产市场价格影响的实际效果进行实证研究，并提出可能的对策建议，以为完善我国土地调控政策、促进房地产市场健康发展提供可能的借鉴。

二、研究内容　　　（1）通过对供地政策、土地税收政策、土地价格调控政策、用地管理调控以及土地规划调控等几个方面土地政策影响房地产市场的作用机理进行比较和分析，供地政策、用地管理调控和土地规划调控土地政策对于房地产市场供应的影响是通过土地供应这个中间变量来实现的，土地税收政策和土地价格调控政策则影响土地需求这个中间变量，这两方面的影响最终都会反映到房价的变化上，分析总结其影响机制。

(2) 梳理历年参与房地产宏观调控的土地政策，本文将土地政策的运用分为四个阶段,每一个阶段土地政策的运用都有明确的目标和方式，并有与当时宏观经济社会环境相对应的特征，本部分将进一步分析其演变过程的内在趋势和规律。

3. 研究的方法与方案

一 、研究方法 （1）文献研究方法，通过在网上及图书馆的查询，得到相关课题文献，然后对既有文献进行归纳和评论，在比较中加深对研究问题的认识。

（2）制度分析方法，对历年房地产宏观调控以及土地政策进行梳理，反映调控政策的变迁机制及效果。

（3）计量分析方法，通过具体数据，应用is-lm模型来验证土地政策的调控效果。

4. 研究创新点

五、特色或创新之处　　　成都作为西部地区的中心城市，房地产市场在快速的发展中，其土地市场也比较活跃，并且其土地政策对房地产市场的影响效果比较明显。

以成都市为研究对象，将土地要素引入IS-LM模型，结合具体实例，对土地政策的调控效果进行分析和评价，具有较好的政策参考价值。

5. 研究计划与进展

六、研究计划及预期进展　　　本项目完成周期计划为一年。

预期进展如下：　　　2013.05 - 2013.10文献回顾，完成文献综述和资料整理　　　2013.11 - 2013.12确定论文题目　　　2014.01 - 2014.02根据调查对象特征，设计相适应的研究方案，并做好调查的前期工作，完成开题报告　　　2014.03 - 2014.04系统分析并提出建议，完成论文初稿　　　2014.05 - 2014.06论文修改、定稿及论文答辩