1. 研究目的与意义（文献综述）
房地产信托投资基金(reits)作为房地产证券化的重要手段，与债券相比，reits现金股利率超过甚多。由于reits现金股利成长率一般皆高过消费者物价指数，因此也被视为对抗通胀最有效投资工具之一，reits完全符合当前市场担忧通货膨胀威胁的投资趋向。因此，reits凭借税率较低，配息较高受欢迎。当经济景气时，reits股价可望受惠，当景气衰退时，reits仍有稳健收益，资产证券化成为2004年以来全球资本市场最有缘分的题材。
二十世纪六十年代初，美国就通过了《房地产投资信托法案》，标志着美国reits的正式设立。二十世纪六十年代后期，随着“抵押类信托”的出现，reits得到进一步发展。1986年美国的《税收改革法案》出台，允许reits直接拥有和经营房地产，加速了reits的发展。此后，美国政府又进一步修改了reits的法律框架和产品结构，并放松了对机构投资者要求，促使美国的reits在20世纪90年代后得到迅猛发展。与此同时，欧洲成为了最发达的房地产证券化市场。reits发展至今，其模式与作用也适用于亚洲国家（地区）。1989-1997年，马来西亚发展了5家reits公司。20世纪末和21世纪初，亚洲部分国家和地区如韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国和中国香港也陆续建立了房地产投资信托市场。
reits对我国国民经济发展有着不可忽视的作用，2009年初,中国人民银行会同相关部门初步形成了reits试点总体构架，但由于我国相关法律法规仍不完善，reits一直未能正式启动。截至目前，我国并没有真正的出现reits，仅有所谓的“准reits”或“类reits”，其原因值得深思。长期以来，我们对reits的翻译有误，理解过于狭隘，认为它只是房地产投资工具，实践中进一步异化为房地产的债务融资工具，阻碍了reits的发展。这一认识误区也导致reits与房地产市场捆绑在一起，仅从房地产市场看reits发展需求，没有看到reits的完整功能。这也是2004年政策层面启动reits研究后，相关制度无法推出的重要原因。事实上，正如发达市场表现出来的那样，reits可以投资于各类基础设施和不动产，包括城市公用设施、商业零售、仓储、医疗等数十个不动产类别，可以成为供给侧结构性改革的重要工具。
2. 研究的基本内容与方案
针对REITs在我国起步困难的境况，该文章参考了国际范围内REITs研究的主要领域和产业发展趋势，并结合本国实际情况，提炼总结了发展中国公募REITs亟待解决的问题，提出了初步的解决方案，并对中国REITs的发展方向提出了一些建议。
3. 研究计划与安排
第一阶段：查阅资料，进一步了解国内外reits发展状况，调查研究，汇总我国reits发展过程中遇到的问题，做出论文初稿
第二阶段：提炼总结，思考解决方案与发展方向
第三阶段：在导师的指导下，补充和完善论文初稿
4. 参考文献（12篇以上）
[1]邹静,王洪卫.reits——文献综述[j].产业经济评论,2018(02).
[2]张亦春,郑志伟.房地产信托投资基金发展的中式框架构建[j].山东社会科学,2016(08).
[3]朱明星.亚洲与美国关于reits发展模式的比较分析[j].房地产金融,2005(11).
