利率变动对房地产市场价格的影响–以武汉市为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

研究意义

房地产业属于资金密集型和劳动密集型产业,需要银行作为中介,为房地产的开发和销售提供资金的融通。同时，房地产市场的不断发展和深化也拓宽了我国，增加了利率政策的传导途径（周京奎2006）。然而房地产的特殊性，导致中央银行通过利率来宏观调控房价的难度增加。而利率是资金的价格,利率的变动必然会对房地产的供给和需求产生影响,从而带来房地产价格的波动（焦琦2009）。

本文通过理论上对影响机理做出阐述以及实证上给与验证，研究利率对武汉房地产价格的影响以期为武汉市以及全国政府提供理论依据以及针对性的建议。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标

本研究通过搜集武汉市近年来房地产市场以及利率变动的相关数据，首先从宏观和微观两个层面来研究央行利率政策变动对我国房地产业和房地产市场的不同主体所带来的影响，得出利率影响房地产价格的运作机理。其次总结近几年我国利率政策的调整历程进一步探讨了历年利率政策改变的宏观经济背景与房地产市场之间的关系。最后结合实际详细叙述近年来武汉市房地产市场的特征，着重分析利率对武汉房地产价格的影响。通过以上的理论和定性分析后再进行定量研究，加入通货膨胀率这个经济变量，对武汉市房地产价格和银行利率进行计量检验，得出银行利率变动和武汉市房地产价格的相关关系和因果方向性的结论。

研究内容:

3. 研究的方法与方案

研究方法

本研究采用的研究方法主要有：

1.文献综述法。通过在网上及图书馆的查询，得到相关课题文献，然后对既有文献进行归纳和评论，在比较中加深对研究问题的认识。

4. 研究创新点

特色或创新之处

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展