1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1、选题意义： 随着城镇化的快速发展，在居住消费比重不断上涨的同时，用于住房租赁的消费也有了大幅增长，租赁住房已成为城市居民的第二大房源[1]。
市场经济体制下的刚性需求以及改善性需求，不仅使得房价快速增长，二手房房租也呈现出日益增长的趋势。
究竟是什么影响了二手房租金的变化？从现有文献中很难找到统一明确的影响因素，因此整理归纳出系统的租金影响因素对研究租金变化及趋势，有着很重要的现实意义。
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4. 研究创新点
1.研究视角方面由于就目前的研究来看，对租金变化影响因素的研究不够具体和系统，特别是南京市相关方面的研究较少。
本此实验将对此展开研究，研究视角比较新颖。
2.研究成果方面由于研究范围的限定，获取的数据会比较精确，较真实具体的反映该区域的情况，研究成果将具有很大的现实意义和作用。
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5. 研究计划与进展
本项目完成周期计划为一年。
预期进展如下：2013.042013.05 完成相关法律、文件的查阅，文献资料的综述工作2013.112013.12 研究题目的确定2014.012014.02 完成开题报告2014.022014.03 进行实地调查，收集数据2014.032014.04 数据整理，分析结果2014.042014.05 对数据进行研究，得出研究结论，给出相关建议对策，完成实验报告
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