试论商品房买卖合同霸王条款的法律规制开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

意义：1.理论意义：近几年来，房地产业作为我国国民经济增长的龙头产业，得到了迅猛发展，人们对于房地产的需求也随着经济的发展而愈发迫切，于是房产买卖逐渐成为了经济发展的热点与焦点问题。

但随着房地产需求的不断提升，不难发现，房屋购买者与房屋销售者之间的矛盾也在不断激化，究其原因，就在于销售者制定的格式合同已慢慢演变为了霸王条款。

而由此引发的各类民事诉讼案件也在不断上升中，因此，研究商品房买卖合同，规制霸王条款，保护消费者交易安全也就有了其理论意义。

2. 研究的基本内容和问题

研究目标1.通过对国内商品房买卖合同霸王条款立法或者制度现状进行分析总结，达到对相关立法现状的扎实掌握。

2.通过对国内商品房买卖合同霸王条款存在的法律问题进行分析梳理，深入了解我国首商品房买卖合同霸王条款的法律问题的现实状况和缺陷所在。

3.通过对比国内外的商品房买卖合同霸王条款的立法或者制度，借鉴国外，启示国内，针对现实国情，对如何完善商品房买卖合同霸王条款的法律的、问题进行探讨，并提出有效的策略。

3. 研究的方法与方案

研究方法1.文献整理法:本课题的探讨建立在对已有的霸王条款相关文献的研究和经验之上，对相关文献和相关法律法规收集和选取是研究该课题的第一步，对已收集的文献观点进行归纳和梳理，提炼出自己的研究思路和理论构架。

2.系统分析方法。

本文在已有的研究文献的基础上，系统地研究商品房买卖合同霸王条款。

4. 研究创新点

特色或创新之处1.研究内容有创新。

随着房地产市场的快速发展，经济模式的转型，在房地产市场上对商品房买卖合同中的霸王条款进行规制将是整治房地产行业的的主要手段之一。

也是协调购房者与开发商矛盾的重要环节，它将在一定程度上保护消费者的利益，遏制开发商随意修改格式合同条款的行为，从根本上保障消费者的合法利益不受侵犯。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展1.2014年10月2014年12月：进行资料的搜集和选取工作，并进行文献的归纳和思路的梳理。

2.2015年1月2015年3月：进行初稿的写作工作，并不断进行资料的补充和分析，力求内容的充实和前沿。

3.2015年4月2015年5月：与指导老师进行交流，在指导老师指导下进行修改完善工作，完成研究。