南京保障房物业管理研究——以丁家庄为例开题报告

1. 研究目的与意义

近日，南京四大片区的共338栋保障性住房已全部竣工，近30万人将圆上住房梦，周边的交通、教育、卫生等设施逐步完善。四大片区的物业管理工作由市住建委、南京安居建设集团和所在区政府进行选聘和管理，采取公开招投标方式，选聘具有丰富管理经验、较强实力和国家一级资质的物业服务企业实施专业化管理。

基于物业管理服务企业管理模式和风格的不同，四大片区的物业管理现状也会有所差别，加上物业管理费用低于，为了更加深入的了解保障房居民是否在#8220;有房住#8221;的基础上#8220;住得好#8221;，对南京四大片区保障房的物业管理和服务展开调查，并通过结合四个片区的具体情况，对比分析，得出目前差强人意之处，以期为南京保障房的物业管理的进步和完善提出建设性的建议。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：南京四大片区保障房的物业管理现状（优缺）

拟解决问题：发现现状中值得肯定和借鉴的地方，挖掘不足之处，并提出可行的改善方案。

写作提纲：

3. 国内外研究现状

住房是民生重要组成部分，保障性住房是住房问题中的重中之重。随着我国经济和房地产业及物业管理行业的快速发展，特别是提出建立住房保障制度的政府公共服务的一项重要职责以来，各级政府告负关注民生、重视保障性住房体系建设。居高不下的房价已成为我国基数庞大的中低收入群体住房需求的一道高门槛，加快保障房建设应成为当务之急，但从整体上看，我国的保障房建设在数量和至脸上还存在着一系列的问题。从国外的经验来看，政府应该是保障低收入公民群体#8220;住有所居#8221;的最后一道防线，必须履行职责加快保障房建设。

新加坡的#8220;居有其屋计划#8221;，公共组屋由建屋局进行统一有效的管理服务和维修，各区设立区办事处，负责区内各组屋的管理和服务成立私营的产业管理公司，向市镇理事会承包组屋管理咨询和服务，将公共组屋的管理、维修逐步推向社会化，以减轻政府的负担。而香港政府成立了房屋管委会、房屋署、屋邨管理处等组织来执行公屋的管理事物。

我国政府为民办实事工程极大地改善了低收入群众的居住条件，赢得了社会群众的广泛赞誉。但是在这些保障性住房社区建成之后，普遍出现了物业管理的难题，保障性住房物业管理存在保障性住房物业管理相对滞后、支付不够完善，政策措施还不配套，影响了部分城市低收入家庭住房困难得以解决。

4. 计划与进度安排

1、实地考察，收集素材

客观：分别考察四大片区保障性住房的物业配套是否齐全以及其特色之处

主观：了解入住居民的住房感受，是否出现物业管理中易出现的常规问题，以及所期望的改善之处。

5. 参考文献

1、我国保障性住房社区物业管理存在问题与对策研究.康曦

2、保障性住房小区物业管理存在的问题及对策研究.王玉倩

3、中国保障性住房制度问题研究.王本丽