新型城镇化发展对房地产市场的影响探析开题报告

1. 研究目的与意义

2014年3月，国务院公布的《国家新型城镇化规划》，提出要推进#8220;以人为核心#8221;的城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右的目标。

十八大报告中提及城镇化多达7次，新型城镇化也由此上升至国家战略层面。

面对我国人口红利的衰竭及城镇化相对滞后的现状，新型城镇化被视为新的经济增长点，被认为是扩大内需的重要手段和普惠民生的新载体。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：新型城镇化的内涵以及新型城镇化对房地产业的影响拟解决的关键问题： 1、城镇化是什么？ 2、新型城镇化新在哪里？ 3、新型城镇化必须解决的问题？ 4、新型城镇化对房地产供需的影响？ 5、城镇化发展对房地产市场建设的影响，新型城镇化如何克服原先负面影响？ 6、新型城镇化带给房地产业发展的机遇与挑战？写作提纲：第一部分：阐述城镇化和新型城镇化的内涵以及新型城镇化新在哪里。

第二部分：对国内外学者关于城镇化对房地产市场影响的研究成果作一个综述第三部分：研究新型城镇化背景下我国房地产市场宏观调控政策的效果及发展趋势；研究新型城镇化对房地产市场供需和房价的影响；研究新型城镇化带给房地产业发展的机遇与挑战。

第四部分：研究新型城镇化中房地产业应注意的问题；研究房地产业在新型城镇化背景下，房地产企业的转型之路；提出推进新型城镇化与房地产协调发展的政策建议。

3. 国内外研究现状

由于新型城镇化是中国特有的，所以本次论文写作主要参考的就是国内学者的相关研究。

国内学者的研究主要是针对城镇化对房地产市场的某一方面的影响，例如对价格的影响，对供需的影响，对住宅市场的影响，对市场建设的影响等。

这些研究大多关注于城镇化对房地产市场某一方面，缺少城镇化对房地产市场综合的影响的研究，所以我在写这篇论文时要多参考这些具体的研究成果。

4. 计划与进度安排

一、 论述城镇化、新型城镇化的含义以及新在哪里二、 原先城镇化发展的状况以及问题三、 新型城镇化背景下房地产业协调发展的新要求四、 新型城镇化对房地产市场的具体影响 1、新型城镇化背景下我国房地产市场宏观调控政策的影响 2、新型城镇化对房价的影响， 3、新型城镇化对房地产供需的影响 4、城镇化发展对房地产市场建设的影响，新型城镇化如何克服原先负面影响 5、新型城镇化带给房地产业发展的机遇与挑战五、新型城镇化中应注意的问题六、房地产业在新型城镇化背景下，房地产业转型的六个方面和房地产企业的转型之路七、推进新型城镇化与房地产协调发展的政策建议

5. 参考文献

［1］尹伯成，黄海天． 新型城镇化背景下房地产业的发展前景［J］．探索与争鸣， 2013，( 4) ．［2］许按拓． 构建我国住房保障体系: 本土实践与国际经验［J］． 中央财经大学学报， 2012，( 5) ．［3］辜胜阻，等． 如何避免城镇化被#8220;房地产化#8221;的误区［J］．商业时代， 2013，( 14) ．［4］刘杰． 完善中国房地产市场的理性思考［J］． 商业研究，2012，( 4) ．［5］李华琴，罗英． 我国房地产开发投资规模的区域性研究［J］． 求索， 2013，( 10) ．［6］何新易． 供求关系失衡下的中国房地产发展路径［J］．南通大学学报( 社会科学版) ， 2012，( 4) ．［7］郑云峰，李建建． 近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考［J］． 经济纵横， 2013，( 10) ．