1. 研究目的与意义
研究背景我国房地产业一直都是持续高涨的状态，尤其是在最近几年，很多城市的房地产市场变的异常活跃，房价和成交量也变得越来越高，房地产产业也呈现出了一派欣欣向荣的情景。 而在这繁荣背后的非理性膨胀变得更加明显，如果只是单纯的依靠市场“无形的手”，房地产业无法保持健康且稳定的发展。因此，政府出台了相关紧缩性宏观调控政策，其中“限购令”是调控力度最强的政策。 2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），主要是通过抑制需求，来减少成交量，通过营造供大于求的市场法从而降低房价，为市场供给的后期需求争取更多的时间，由此便开启2010年楼市调控的大幕。 而苏州作新一线城市，经济发展越来越好，同时，苏州的环境也非常适合居住，吸引了很多外来工人来到苏州定居，这也造成了苏州房地产供不应求的现象。苏州也在国家提倡“限购”之后，也实行了“限购政策”。任何政策都不可能是完美无瑕的，“限购令”的应运而生虽然对抑制投资投机性购房行为起到了明显作用，但这一政策也有一些弊端。 现在苏州房地产市场状况出怎么样；有哪些因素影响着苏州的市场；与其它城市相比有什么不同。这些问题是本文研究的出发点和动因。
（1） 供求关系，供求关系是影响价格的根本原因，房子的供应还远远不能够满足需求的增加，导致房价快速增加。
（2） 城市化的进程加快，每年有一千多万的农村人口转为城市人口，因此导致城市的住房刚需增加
2. 研究内容和预期目标
主要研究内容：第一部分是摘要和引言。
第二部分是深入分析一下限购政策出台的内容，并选择一两个城市的政策进行比较研究。
第三部分是对近三年来对苏州房地产市场状况及成因进行深入研究，了解一下苏州房地产目前的市场情况。对近三年房地产市场的成交量、成交额进行分析总结。(通过数据、图表分析限购令对房地产市场带来的影响及成效)
3. 研究的方法与步骤
研究方法：本文采用比较分析法、pest分析法，具体步骤如下：
（1）比较分析法
本次研究主要是搜集其他城市的限购政策对房地产市场的影响的相关的资料，与无锡、南京等城市的限购政策对其房地产市场的影响
4. 参考文献
[1]刘杉.任志强为何劝降开发商[j];长三角;2010年09期[2]费晨.城市化与房地产业关系研究[d];华中师范大学;2008年[3]刘旦.限购令对房地产价格的影响分析[j].上海房地，2011.[4]张琳.影响房地产价格上涨的因素分析[j];河北农业;2010年08期[5]刘志峰.加快转变房地产业发展方式全面提升房地产业发展质量[j];住宅产业;2011年07期[6]郭华.浅述我国房地产调控政策[j];理财;2011年07期[7]史悦. 中国限制性住房政策效果评估[d].山东大学,2019.
[8]刘瑜. 南昌市限购政策对房地产市场的影响[d].江西农业大学,2019.
[9]赵士阳.浅析限购政策对南京市住宅市场的影响[j].江苏商论,2018(05):8-12.
5. 计划与进度安排
1.在毕业实习期间，完成论文前期研究报告（5000字以上），并于毕业实习结束后一周内提交实习手册、实习报告及前期研究报告；
2.毕业实习结束后一周内完成毕业论文开题报告；
3.论文正式开题后，即进入论文正式写作阶段，按照要求每周在系统内填写论文辅导及进展，参加论文辅导活动；
