苏州中环百汇广场的经营现状与对策开题报告

1. 研究目的与意义

背景：

自上世纪90年代中后期，新型购物中心进入大陆一线城市。自2000年起，凭借超大的建筑规模、多业态、一站式消费的独门法宝，购物中心发展极为迅猛，在部分一二线城市历经磨难获得成功后逐渐向其它二三线城市发展(如万达广场、百联购物中心、凯德广场)。但彼时的中国购物中心主要模仿上世纪80年代的东南亚和欧美业已成名的前辈——大而全的一站式大盒子购物中心，虽然引入了一定比例的餐厅和娱乐商户，标榜集吃喝玩乐购诸多功能于一体，但往往缺少人文关怀细节。：诸如空气流通、生态绿植、文创景观等，更具效率的大型百货商城在此阶段仍然牢牢把握着业绩优势。该阶段对应消费行为科学理论马斯洛需求层次理论中的中级阶段——“感情需求阶段”，属于人们“比着买”的时代，大家对商品的品牌越来越重视。2009-2013年间，大中型现代百货的光芒在一、二线城市发展到顶峰后进入转型期(转向开发百货购物中心并深入三四线城市发展)，集吃穿玩乐购于一体的一站式购物中心异军突起，在各地日渐受到追捧(如大悦城、万象城、水游城等)。但是，由于相关部门规划失序，大量购物中心及综合体项目在短期内同时一哄而上、短兵相接，导致同质化竞争在多地已演化为恶性竞争。而千篇一律不求甚解的众多外行开发商的涌入，导致很多消费者对于购物中心的理解停留在百货 超市 影院 餐厅的物理大盒子层面，购物中心原本应当拥有的魅力及社会效应大为逊色。此阶段，一方面，真正的世界级奢侈品牌开始全面登陆中国市场，另一方面，各省市的风味美食和环球异域餐饮相继兴起，以电影院、电玩城和ktv为代表的娱乐业蓬勃发展。

苏州是中国的特大城市之一，江苏省第二大城市，是经国务院批准的享有地方立法权的较大的市，长江三角洲经济圈北翼最重要的经济中心，是江苏省经济最发达、现代化程度最高的城市，经济总量长期居全省之冠，是全省的经济中心、工商业中心、对外贸易中心和物流中心，也是全省重要的金融、文化、科教城市及交通枢纽。发达的经济滋养了大型购物中心，使其从点到线，再到面实现快速发展。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：

第1章 绪论

第2章 苏州中环百汇广场的基本情况

3. 研究的方法与步骤

研究方法：

通过实地考察和查阅书刊,了解到苏州中环百汇广场的基本状况，掌握了苏州中环百汇广场经营中的第一手资料，在调查和实地考察基础上，运用营销学理论与方法展开分析研究。通过我国购物中心的发展现状以及苏州市其他购物中心的经营状况，分析苏州中环百汇广场经营中存在的问题，同时给出解决方法。

研究步骤：

4. 参考文献

1、李晟.我国购物中心的现状、问题与对策研究.中国硕士学位论文数据库(首都经济贸易大学).2007

2、张雪梅.对我国mall发展中一些问题的思考.成都纺织高等专科学校学报.2009（3)

3、刘念雄.购物中心:管理才是最重要的.中国商贸.2001(22)

5. 计划与进度安排

(1)确定毕业论文选题、课题介绍：2022年11月20日-2022年12月31日

(2)搜集、整理资料，完成前期研究工作：2022年1月1日-2022年1月20日

(3)指导教师下达毕业论文任务书：2022年1月21日-2022年2月24日