1. 研究目的与意义
近年来，我国房地产行业发展迅速，行业关联度高，在国民经济中的地位越来越重要。
在财务管理方面，从资本结构角度看，房地产行业相对其他行业，具有高资产负债率，依赖银行贷款程度重，对资金需求大，资金流动不确定等特点。
针对现实中有关房地产资本结构的问题，对此方面的研究就具有重要意义：一方面银行等金融部门需要了解房地产企业的资本状况以控制贷款风险，另一方面房地产企业本身需要了解企业资本结构现状和影响因素以合理优化资本结构。
2. 研究内容和预期目标
本文拟通过对房地产上市公司的资本结构进行分析，深入探讨当前资本结构的优缺点，并对存在的问题提出改进建议，具体拟的内容如下：
首先，介绍资本结构的理论体系；
其次，介绍房地产上市公司资本结构现状；
3. 国内外研究现状
一、国内研究现状。陆正飞和辛宇发现不同行业的资本结构有显著的差异，且获利能力对资本结构的影响不甚显著。王娟和杨凤林则认为企业财务杠杆与资本成本、净资产收益率、资产担保价值、公司规模、公司成长性负相关与股票收益率、非债务税正相关与主营业务收入收益率、控制权集中度、非对称信息程度的相关性不显著。陈胜权通过相关指标的计算和对比，从资产负债率、融资顺序、负债融资及优先股筹资等方面对选定的27家房地产上市公司进行定性分析。研究结果表明，我国房地产业流动负债比例偏高；企业往来账款所占比例过高；长期负债比例偏低。该文提出应从改变盈利模式和负债性质的角度对资本机构进行优化，进而有助于提高公司价值。
二、国外研究现状。Titman和Wessels最早全面研究了资本结构的决定因素。发现有8大因素影响企业资本结构，即抵押资产价值比例、非负债类税、企业的成长性、独特性、行业因素、企业规模、盈利的波动性、盈利性等。Ross在他所设立的模型中，公司价值（或者盈利能力）与负债权益比率是正相关的，他认为，在投资固定情况下，负债权益比率可以充当内部经营管理人员有关公司收益分布情况的一个信号。Jordan Lowe和Taylor研究发现在财务因素方面获利率、资本密集及营业风险等三项与资产负债比呈正相关关系，税率及现金流量则与资产负债比呈负相关关系。4. 计划与进度安排
(1)2022年10月-2022年11月，在图书馆电子资源（中国知网等）查找撰写论文所需的参考资料（含核心期刊、硕士学位论文、学术专著等），认真学习本科毕业论文规程与要求。
(2)2022年12月1日-2022年1月18日完成开题报告。
(3)2022年1月19日-2022年4月20日，拟定论文写作提纲，完成论文初稿，完成外文文献资料翻译，接受中期检查。
5. 参考文献
[1]刘倩. 我国房地产上市公司资本结构的区间优化[d].重庆大学,2013.
[2]荣加超. 房地产上市公司资本结构评价研究[d].黑龙江八一农垦大学,2013.
[3]张琳琳. 我国房地产上市公司资本结构与公司财务绩效关系的实证研究[d].山东财经大学,2013.
