1. 研究目的与意义
在经济全球化的大背景下，我国正面临着城市人口快速增长、追求经济高效增长、土地资源日益紧缺的压力和矛盾。房地产属于一个国家的支柱产业，其发展状况直接影响国民经济的发展。近年来，随着政府和企业对房地产重视程度的加深，房地产行业飞速发展，在2016年发展尤为迅速。万科房地产有限公司是中国房地产行业的领军企业之一，有着雄厚的资本，较大的业务辐射范围，在中国的房地产行业中有着举足轻重的地位，在社会上的众多企业中也有很大的代表性，因此选择万科集团进行投资价值分析。
投资价值分析是国际投资、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据，它主要反映投资万科集团在未来市场的价值分析。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速万科集团法人拥有的人才、技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。对万科集团的投资价值分析有助于评价该公司的总体发展状况并指出公司在经营、管理方面存在的一些问题，并由万科的发展预测我国房地产行业的发展趋势。
2. 研究内容和预期目标
本论文在近年来国际及我国房地产市场变化的环境下，从投资价值分析出发，以万科集团为例分析在政府调控与市场需求下万科集团的发展前景及投资价值得到最好体现的方法，分析万科集团在未来市场中如何应对一系列变化及在变化中谋得平稳发展。
本论文万科集团投资价值分析的内容摘要：
1、万科集团背景分析及规划
3. 国内外研究现状
（1）国外研究现状
20世纪初，西方关于企业价值的研究已经展开，至今已经有了大量的研究成果。国外关于企业评估的主要研究有：
williams（1938）在fishing的研究基础上，研究出了股利贴现模型，而后，myron j gordon在股利贴现模型的原型上又派生出了零增长、固定增长、有限增长期三类股利贴现模型。这些模型为定量分析提供了强有力的支持。
4. 计划与进度安排
1、2022年11月28日至2022年12月31日，拟定提纲。通过浏览学校图书馆纸质书籍、电子资源以及硕士论文等，收集相关资料，在学习所有与论题相关知识点的基础上，总结并提炼提纲，填写开题报告。
2、2022年1月1日至3月31日，完成初稿。进一步收集论文中需要的数据资料，按照前期拟订出的提纲，充实论文的内容，并对其加以具体数据分析论证，完成论文初稿。
3、2022年4月1日至4月30日，反复修改初稿。仔细阅读初稿，对其内容不足之处以及语句不通顺之处进行修改，并查阅近期文献，完善论文。
5. 参考文献
[1] 张新民、粟立钟著，财务报表分析：理论内涵与学科定位，中国财政杂志社，2015.
[2] 王悦心著，上市企业投资价值研究文献综述，重庆市科学技术协会，2015.
[3] 罗晓君著，房地产企业投资价值分析--以三家上市公司为例，昆明理工大学，2013.
