1. 研究目的与意义
研究意义：众所周知，中国的房地产行业是一个非常热门的行业，从上个世纪八十年代中期开始，房地产业的发展就已经成为中国经济体制改革和市场化进程中最具代表性的行业，房地产行业带动了其他行业共同发展，在行业中占了主导地位。
同时各种矛盾在市场发展的过程中积聚。
随着房地产产业的告诉发展，房地产企业财务风险也不断累计，房地产企业的核心是财务管理。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：本文首先对房地产行业的财务杠杆进行整体分析，对财务杠杆的影响因素以及可能带来的风险进行进一步分析。
然后用财务杠杆原理对房地产企业存在的资本结构合理性、投资风险、再筹资风险、收益分配和资金回收风险等财务风险进行分析；其次选取万科地产为例，通过对万科房地产企业的财务研究,研究万科企业的财务杠杆以及风险大小与形成机制,揭示房地产企业在自我修炼上如何实行产业结构优化,调整权益结构,规范治理结构,加强内部控制等措施,通过这些措施达到降低财务风险的效果，以点带面，承接上文作为案例分析；最后，结合案例提出房地产企业财务风险管理防范措施。
通过本文的研究认识到通过对房地产企业财务杠杆以及风险的研究和分析,能更好的识别企业的财务风险,并通过对企业财务风险的防范与控制的研究,来提升企业的价值,和竞争力。
3. 国内外研究现状
一、国外研究现状西方对企业财务风险管理理论的研究是随着西方企业面临的理财环境的变化而产生和发展的。
美国学者格拉尔(1952)首提出并使用了#8220;风险管理#8221;概念。
法约尔(henry fayoal)(1961)在《工商管理与一般管理》首先提出了把风险管理思想引进企业经营管理中,让企业初步有了风险意识 著名的金融学家米勒和莫迪格里尼(miller modigliani)(1959)提出mm理论,从资本成本的角度论证了财务杠杆收益与财务杠杆风险同步关系,公司价值不受影响。
4. 计划与进度安排
1.2022年12月：搜集并阅读资料确定或调整选题；2.2022年1月：在前期搜集并阅读资料的基础上写出开题报告；3.2022年2-3月：广泛搜集与选题有关的著作、论文等文献资料，仔细的阅读资料，翻译外文文献，了解国内外与选题相关研究状况、成果、观点，并进行文献综述，为撰写论文找准切入点并写出论文提纲；4.2022年4月：完成初稿，配合老师进行论文写作的中期检查；5.2022年5月：反复修改定稿，准备答辩。
5. 参考文献
1.张欢. 基于竞争战略的财务杠杆与企业绩效关系的研究[J]. 南京理工大学，2010 2 .孔维超 . 上市公司财务杠杆实证研究[ J ] . 中国地质大学，2 0 1 0 , 1 03 . 李玉菲，阮萍 . 我国房地产行业资本结构与公司绩效的关系 [ J ] . 会计师， 2011,94 . 陈德强，古月. 财务杠杆与房地产公司效益研究[J].合作经济与科技，2011,125.Edward I Altman Predicting financial distress of companies:Revisiting the Z-score and zeta models[J].Journal of Finance.20007. 6.王小玉. 房地产开发企业财务风险及其防范[J]. 经济研究导刊, 2010，02 7.蒋佐斌、魏娟、柯鑫. 我国房地产行业上市公司的财务报表分析--以万科地产和保利地产为例[J]. 物流工程与管理，2013（2） 8.朱梓菡. 论房地产行业财务风险的生成机理与控制策略[J]. 会计之友(上旬刊)，2012（24）9.何瑶. 规避房地产行业财务风险的措施解析[J]. 行业导报，2013（10）10.Yong Kim. Modeling of commercial real estate credit risks[J]. Quantitative Finance,2013(13)11.伍晗. 房地产行业财务风险管理的对策分析[J]. 财经界(学术版)，201312.王文平.房地产企业财务分析管见[J].财会月刊，2010（01上旬）13.孙立杰.财务报表及财务报表分析综述[J].时代经贸,200814.向德伟.财务风险研究[J].会计研究,1994，415.周霞、陈光明. 后金融危机时代房地产行业财务风险控制分析[J]. 会计之友(上旬刊)，2012（1）
