1. 研究目的与意义
20世纪80年代末，房地产业在我国一些沿海地区和城市率先发展起来，之后迅速蔓延至全国各地并逐渐升温。尤其是近几年，房地产业更是发展迅猛，不仅成为我国经济发展的热点，推动了我国经济建设和投资的快速增长，更是为我国的经济发展做出了不可估量的贡献。当下，房地产业已经成为我国经济结构中主要的组成部分，在我国的经济体系中占有着举足轻重的地位。但目前为止，我国房地产业仍然明显存在着许多不成熟的现象。因此，如何正确认识房地产业上市公司存在的问题，并且在此基础上能够正确的解决问题，使得房地产业得以平稳迅速的发展，对于今后几年城市化的发展进程和国民经济稳定健康持续的增长都具有非常重要的意义。而盈利能力，是反映上市公司价值的一个重要方面。在公司的生产经营中，盈利能力反应了公司利用资产创造收益的能力，体现了该公司管理层的管理水平和经营业绩。作为企业生存和发展的动力，一个公司的盈利能力越强，该企业股东投资人得到的回报越多，该上市公司就越具有投资价值，从而吸引更多的投资者投资，拥有更大的优势。因此房地产上市公司的盈利能力分析有利于我们对房地产业近几年的发展整体状况及发展方向有更深层次的理解，该分析是十分有必要的，具有重要意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
本文拟通过对房地产公司盈利能力分析研究，了解国内外上市公司盈利能力现状及对盈利能力研究的理论基础进行探讨，选择研究分析方法，对房地产上市公司存在的问题进行研究，最终找到解决问题的方法。
拟解决的关键问题：
3. 国内外研究现状
国内：改革开放以来，我国制定了一些评价规则和操作细则，从而加强了对企业盈利能力的评价，并且为企业盈利能力分析起到了一定程度的指导作用。1999年6月，财务部等4部委颁发了《国有资本金绩效规则》，《规则》中规定的评价内容包括财务效益、资产营运、偿债能力和发展能力四个方面，采用了24项定量指标和8项定性指标评价企业的绩效。其中对财务效益的评价属于企业盈利能力评价的一部分，但这套绩效评价体系无论从理论上还是时间上都有待完善提高。2003年3月财务部等5部委对《国有资本金绩效评价操作细则》进行了修订，颁布了《企业绩效评价操作细则》，将原来的32个指标缩减为现在的28个，该指标体系基本与2001年实施的《企业会计制度》相一致。该细则在评价方法的合理性、适应性和可操作性等方面都有了较大的改进。在盈利能力研究不断深化的过程中，数理分析方法结合指标体系被更多的应用到实例分析中。例如，在张丽2010年的《基于因子分析的广东房地产上市公司盈利能力评价》中，在构建盈利能力评价指标体系的基础上，应用spss因子分析法对广东省19家房地产上市公司进行了盈利能力评价研究。在余晖惠2006年的《深沪交易所房地产上市公司盈利能力研究》中，对上海和深圳证券交易所54家房地产上市公司的2002年至2005年的年度报表相关指标进行聚类分析。
就目前来看，我国国内针对房地产上市公司盈利能力的评价分析还是少数，其中的一些分析是针对个别的房地产上市公司，也有一些是对其影响因素进行分析，这些分析不管是从分析对象还是分析方法方面都不是很完善，仍需进一步分析与评价。
国外：20世纪80年代以前，基于由投资者和债权人的利益决定企业绩效评价的具体内涵基本包括营运能力、盈利能力和偿债能力，并将此评价结果与经理人或雇员的报酬挂钩。80年代以后，美国管理会计委员会从财务效益角度发布了#8220;计量业绩效说明书#8221;，提出了每股盈余、现金流量、投资报酬率、净收益、市场价值、经济收益剩余收益市场价值、经济收益、调整通货膨胀后的业绩等8项计量企业经营绩效的指标，其中每股收益、投资报酬率、净收益、市场价值、经济效益等都是来评价企业盈利能力的。20世纪90年代，美国斯特恩斯图尔特咨询公司提出了经济增加值（eva）用来评价企业的经营成果。eva是公司经过调整后的营利净利润减去该公司现资产的经济价值的机会成本后的余额，从资本价值增值角度反映企业的盈利能力。20世纪90年代美国学者卡普兰和诺顿提出了平衡积分卡业绩评价体系，平衡积分卡打破了传统的只注重财务指标的业绩管理方法，其反映了财务、非财务衡量方法之间的平衡，长期与短期目标之间的平衡，内部与外部之间的平衡，过程与结果的平衡，管理业绩和经营业绩的平衡等多个方面，因此能反映组织经营状况，使业绩评价更加完善和客观，有利于组织长期发展。平衡积分卡在世界很多国家的大型企业广泛应用，甚至被《哈佛商业评论》评为75年来最具影响力的管理学，它在财务指标基础上加入了未来驱动因素，即客户因素、内部经营管理过程和员工的学习成长。
4. 计划与进度安排
1．2022年12月-2022年1月15日前，在阅读参考文献的基础上，完成开题报告并交指导老师审定。
2．2022年1-4月，在进一步收集和阅读文献资料的基础上：
（1）撰写论文初稿，并于2022年4月10日前提交指导老师；
5. 参考文献
[1]屈丽华.房地产上市公司盈利能力研究[d]:[硕士学位论文]武汉科技大学，2005（8）
[2]余晖惠.深沪交易所房地产上市公司盈利能力研究[j].北京林业大学，2006（6）
[3]汤青.中国上市公司盈利能力影响因素实证分析.金融问题研究，2005（2）:56-59
