1. 研究目的与意义
我站在投资者角度，对万科股份有限公司进行财务分析。现阶段，我国的股票市场经过二十多年的发展，已经成为具有两千多家企业的大型股票市场，我国股票市场的总市值已经能跻身世界前列。虽然股票的发行量与交易量与日俱增，但是我国市场在相关制度建设和上市企业的价值评估方面并不成熟。一旦投资者不具备理性的投资观念，缺乏对股票背后公司的了解，必然会造成难以预计的损失，甚至造成市场混乱。另外，股票市场的发展伴随着各行各业的发展。其中，房地产行业的发展，在国民经济中占据重要地位，对资本市场的发展产生重大的影响，是关于中国整体的民生问题，也是投资者重点关注的对象。现阶段，人们大多选择房地产作为投资对象，因为随着时间的推移，房地产的价值会不断增长，从而获取相关利益。为迎合市场普遍需求，我决定对房地产公司进行研究。在众多房产公司中，我选取万科公司作为研究对象，通过对万科的经营业绩、财务能力作出分析，务求尽量准确地对万科公司的价值进行衡量，估算出公司的具体投资价值，从定性和定量两方面为企业投资价值作出全面的研究，为投资者提供投资建议。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：基于投资者角度的万科企业股份有限公司财务分析，包括万科公司近年来的资产负债表、利润表分析、相关财务指标分析，以及相关分析方法，从水平、垂直等多角度来综合研究万科。
拟解决的关键问题：在房产投资市场中，以万科为对象，分析公司财务状况、经营成果，为投资者提供合理建议。
写作提纲：
3. 国内外研究现状
房地产发展已近三十余年，目前国内对房地产行业投资的相关研究比较几年前已相对成熟，许多券商会定期推出该行业研究报告，对该行业或该板块作出投资分析和建议，但是大部分报告主要侧重于通过行业分析直接得到公司股票的投资评级。许多分析报告仅就宏观行业分析作为主题，并没有探讨公司具体价值。同时，许多财务分析报告并没有通过对最新数据进行相关指标分析，而是用过去的数据，缺乏参考价值。虽然一些证券网站会提供上市公司财务报告，但对于广大人民群众，由于缺乏专业的分析，对各公司的分析也仅限表面。国外相关研究也是仅局限于相关理论分析，较少涉及实例，对国内企业的财务分析更是知之甚少，难以深入。而本文更为准确，贴近现实，主要是通过对2016年相关最新数据的研究分析，结合行业现状，站在投资者角度，进行一系列财务分析，为投资者提供决策依据。
4. 计划与进度安排
2022年11月27日前，完成选题；
2022年1月6日前，完成开题工作；
2022年4月10日前，完成初稿和中期检查；
5. 参考文献
[1]章页著，《万科财务状况分析》，现代商业，2015年。
[2]项道银，《房地产投资风险及其对策探析》，经济师，2016年。
[3]秦虹著，《房地产#8220;十三五#8221;投资发展机会》，城乡建设，2016年。
