1. 研究目的与意义
随着我国城镇化建设进程的加快,和城镇住房制度的深化及改革,房地产行业已经成为国民经济的支柱产业,在改善人民生活水平方面起到了不可替代的作用,并日益受到社会各界的广泛关注,同时也成为各项经济研究的热点关注行业。
基于不同的研究目的,不同的评价标准及方法,很可能产生不同的结果。
为了能比较客观准确地了解房地产行业的各方面情况,利益相关者需要科学地评价它的绩效。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、公司财务绩效评价研究的重要性和现实意义，现状和发展历程；2、房地产行业在我国的发展现状和趋势，房地产上市公司财务绩效评价指标体系如何构建；3、以万科集团为例进行财务绩效评价分析。
难点：1、现在市场经济发展迅速，已发表的学术论文和期刊上的数据整理及绩效方法很多已经不够新颖；2、在利用杜邦分析法时，要注意传统杜邦分析法存在的缺陷，基于改进后的杜邦分析法做对比研究评价。
3、收集数据和计算时要注意保证正确性和严谨性，客观性。
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产业是国民经济中的支柱产业，其健康发展是经济发展和社会进步的重要保证，有关房地产业发展的相关问题一直以来也是业界广泛讨论的话题。
房地产业在逐步发展完善和求新求变的过程中，房地产企业良好的绩效表现是其培育和提升竞争力、在日渐复杂的市场中真正赢得市场机遇的有力保障。
绩效评价概念有着广泛的内涵，国内外学者在研究过程中从不同角度对其进行界定。
4. 研究方案
本论文主要工作为旨在从万科的财务绩效评价结果中找到万科的成功经验和失败教训，由此对房地产上市公司的发展提出具有实践意义的对策建议。
研究方法：主要通过理论研究和案例分析结合的方法，对万科集团近年的财务报告进行研究，从偿债能力、盈利能力、营运能力和发展能力四大方面选取指标计算和评价。
论文主要结构：第一章：绪论第一章第一节：选题的背景及意义第二节：研究的方法第三节：研究的内容第四节：文献综述第二章：房地产行业在我国的发展现状和趋势第二章第一节：房地产行业在我国的特点第二节：房地产行业在我国的现状和趋势第三章：传统的杜邦分析体系及其改进第三章第一节：传统杜邦分析体系的概述第二节：传统杜邦分析体系的局限第三节：传统杜邦分析体系的改进思路第四章：杜邦分析体系的运用万科集团财务绩效评价分析第四章第一节：万科集团的简介第二节：运用传统的杜邦分析体系对万科的财务分析第三节：运用改进后的杜邦分析体系对万科的财务分析第四节：杜邦分析体系运用改进前后对万科财务分析的对比第五章：结论和建议第五章第一节：结论第二节：对策建议致谢参考文献
5. 工作计划
1）查阅与公司财务绩效评价相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行深入探析，案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第12-13周确定选题，完成一篇有关公司财务绩效评价的国外英文文献翻译工作。
第18-19周完成开题报告，论文初步框架（细化到二级标题）。
第19-21周完成初稿撰写。
