投资性房地产公允价值计量对企业财务的影响研究开题报告

1. 研究目的与意义

随着经济全球化进程的加快,我国市场化程度有了进一步的提高。2014年1月，为了响应国际会计准则趋同性要求,财政部正式出台了《企业会计准则第39号公允价值计量》，是新颁布的会计准则中唯一一个规范计量的准则。近年来,我国房地产价值不断走高,显现出公允价值计量模式在财务上的利好影响。然而,公允价值计量模式在我国投资性房地产应用中经验尚浅,存在着市场环境不完善、税法和会计准则差异等因素制约。

本文以具体的房地产上市公司为例，将采用不同计量模式的上市公司进行对比，通过相关的数据分析说明公允价值在投资性房地产中的运用，探讨公允价值在投资性房地产中运用的现实障碍及解决措施。对这些问题的研究能指导企业在投资性房地产计量中更好的使用公允价值计量方法。

2. 课题关键问题和重难点

关键问题：

1、投资性房地产准则及比较研究；

2、公允价值计量的理论分析；

3. 国内外研究现状（文献综述）

一．公允价值

1.公允价值的定义

对于什么是公允价值，目前各国准则机构都给出了明确规定。杨鹰彪（2002）^[1]指出公允价值是指熟悉情况并自愿的双方，在公平交易的基础上进行资产交换或债务结算的金额。这一定义的基础是假定企业处于持续经营状态，不打算或不需要清算，不打算大幅度削减其经营规模，或以不利的条件从事交易。

4. 研究方案

通过借鉴国内外公允价值在投资性房地产中运用的理论成果和实践经验，本文试图探讨公允价值在投资性房地产中运用的现实障碍，寻求解决这些障碍的措施。

研究方法：主要采用案例分析与比较研究相结合的方法进行研究，首先介绍公允价值与投资性房地产的定义，接着将国内外上市公司的公允价值在投资性房地产中运用实例进行比较，并提公允价值在投资性房地产中运用的现实障碍及解决措施。

本文主要框架：

5. 工作计划

1）查阅与公允价值在投资性房地产中运用相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；

2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；

3）案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；