1. 研究目的与意义
目前，随着我国社会经济的不断发展，房地产市场也在经济发展中占有一席之地，其税收对地方财政收入贡献无可替代。
对于房地产企业而言，税收是其经营管理的重要环节，房地产税收负担在房价不断上涨的同时也在持续提高，减轻税负也就意味着企业的盈利相对增加，并且当前房地产税制存在若干不适应市场经济的不合理之处，如重流转轻保有、税种繁杂、交叉征税、产权登记制度不健全等，这些问题但日益突出也在一定程度上阻碍房地产从粗放型经营转向精细型管理。
在这种背景下，房地产企业需要进行精细化管理，加强房地产企业税收负担现象研究，税收方面展开税收筹划，针对现有的税收体制进行不断优化和完善，才能有效的对目前所面临的税收负担问题进行深化和改革。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、我国房地产企业税收现状；2、房地产企业税收负担过高的原因以及可能导致的问题；3、对于房地产企业税负过高可以提出的优化策略有哪些难点1、税收负担的合理性是研究的难点（财税政策不断更新；房地产行业地域性特征明显；房地产行业的复杂性）2、如何有效进行房地产税收优化（提出优化策略建议，借鉴英美房产征税经验，推行我国房产征税改革）
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国社会经济的不断发展，房地产行业获得了许多发展机遇，但站在房地产企业内部角度上进行分析，在经济结构，财务处理以及经营模式上还存在着非常多的问题，这些问题的日益凸显也一定程度上阻碍房地产从粗放型经营转向精细型管理。
张群丽（2019）认为税收负担的合理性是研究税收理论的重点也是难点。
我国税收负担现状从宏观和微观两个方面进行分析，宏观税负即国家各种税收收入的总和与整个国家的经济总量（gdp）比值，微观税负就是单个纳税人实际承担的税收负担，实际承担税收负担的负税人包括个人和单个企业。
4. 研究方案
通过阅读与房地产税相关的论文文献各试图发现房地产税收负担产生的原因以及造成的影响最后提出相应的优化策略。
本文主要框架：第一章：绪论（包括研究背景、研究的目的和意义、研究的思路及内容、全文结构框架）第二章：房地产企业税收现状（结合房地产税收相关财政数据进行分析）第三章：造成房地产税收负担的原因分析（税种繁多冗杂、地区经济发展不均衡、重复征税、土地成本高）以及影响第四章：房地产税收优化策略（从政府角度完善政策体系以及企业进行税收筹划）第五章：结束语
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1）查阅房地产企业税收负担以及优化策略相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第13周以前 完成选题。
第14-15周下达任务书，论文开题。
第16-19周完成开题报告、论文初稿（16周到校集中开题检查）。
