我国开征物业税的思考开题报告

1. 研究目的与意义

面对当前国民对固定资产特别是房地产投资持过于乐观态度，房价对购房者的压力越来越重。因此，不少专家学者提出开征物业税来为过热的房地产市场降温，以及改变当前不少地方政府过度透支土地财政现状。本论文将从我国开征物业税的现实意义和条件入手，参考国外成熟的税收机制，分析我国开征物业税制约因素。为我国物业税相关法律制度提出建议和房地产税改革的方向。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：

1我国开征物业税的背景、条件

2对国外不动产税的研究

4. 研究创新点

在阅读大量文献之后，作者认为开征物业税不仅仅是增加一项税目，而是地方财政的一次深刻变革。是由目前过度透支土地财政的恶性循环向有稳定税源的不动产税的良性循环发展。

同时我们也可以看到就在土地价格飞涨的情形下，却发现在长三角地区的城郊结合部大量农田被工厂征用，并且土地利用率非常不高。其具体表现为大量农田圈而不用以及大部分厂房都是一层建筑，而长三角基本是以劳动密集型的轻工业为主，完全可以建设4~5层的建筑来提高土地利用率。这便引起作者思考产生这一现象的原因，是农田土地所征费用过低，还是投机商新一轮的投机方向。本文将会对这一问题进行讨论。