1. 研究目的与意义
1.选题目的和意义1.1选题目的房地产行业作为国民经济的支柱产业，具有高风险高收益的特点，房地产上市公同作为其中的重要代表，其盈余信息更受到许多投资者的关注。
本文在分析了盈余管理状况的基础上，对房地产上市盈余管理常用的手段进行研究，以期为相关机构进行监管提供一定的参考意见，从而保证整个行业健康发展，保护好投资者及其他外部信息使用者的利益。
企业的盈余管理是-个非常 普遍的现象， 是企业的管理者 在会计准则和会计制度的基础上，通过对企业对外报告的会计收益信息进行控制或调整，来达到自身利益最大化的行为。
2. 国内外研究现状分析
国外研究现状：上个世纪八十年代开始，盈余管理研究开始成为西方会计界的热门话题，会计实务界、会计监管机构、特别是会计学术界已经从盈余管理的定义、范围、目的、方法和表现形式等角度进行了多方面的研究，包括规范性研究和大量的实证研究，在许多方面达成了共识，同时也存在很多争议。
美国会计学家斯考特(wlliam*k . scott)在其《财务会计理论》-书中认为，盈余管理是会计政策的选择具有经济后果(economic consequences)的种具体体现。
他认为只要企业的管理人员有选择不同会计政策的自由，他们必定会选择使其效用最大化或使企业市场价值最大化的会计政策,这就称为盈余管理"。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容第一章 绪论绪论1选题背景及研究意义1.1.选题背景1.1.研究意义1.2研究内容与方法1.3国内外对企业盈余管理的研究现状2、盈余管理概述2.1盈余管理的概念2.2盈余管理的特征2.3企业盈余管理的利弊分析2.3.1企业盈余管理的益处2.3.2企业盈余管理的弊端2.4企业盈余管理的动机和手段3企业盈余管理存在的主要问题4规范企业盈余管理的基本对策5结论6参考文献研究计划2018年12月 论文动员2019年1月 阅读文献，选题，撰写开题报告和提纲2019年1月 开题答辩，在导师指导下开展调研2019年2-3月 完成论文初稿一稿2019年4月 完成论文初稿二稿2019年4月 完成论文修改、定稿和预答辩2019年5月 完成论文终稿，答辩，根据答辩委员意见修改论文直至达到要求
4. 研究创新点
本课题的研究将本着理论与实践相结合的原则，主要采取以下方法:1、资料研究法。
大量收集、阅读及整理借鉴国内外相关研究成果。
定性分析为主、定量分析为辅。
